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二手房合同解除定金应该怎样来分配

[律师回复] 法律分析：（1）当收受定金方违约致使二手房合同解除，给付定金方可以要求双倍返还定金，此规定是对守约方的补偿和对违约方的惩罚。（2）若给付定金方违约造成合同解除，收受定金方有权不返还定金。（3）因不可归责于双方的事由，像不可抗力因素（如政府政策调整使房屋无法交易）导致合同解除，定金应返还给给付定金方。（4）实际操作时，双方应先友好协商定金分配问题，协商不成则可采取诉讼等法律途径解决。提醒：二手房交易涉及利益较大，处理定金分配时需保留好相关证据。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人员进一步分析。

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