房产纠纷 法律问答
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我现在持有的房子经过多次转让，房产证上还是原始房主的名字，这是否合法？[律师回复] 房子经过多次转让，房产证上还是原始房主的名字，从物权登记角度来说一般是不合法的，但是房屋转让合同可能是有效的，具体分析如下： - 从物权角度：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为生效要件。多次转让后未变更房产证名字，意味着在法律上房屋所有权仍属于原始房主，受让人未取得合法的物权。 - 从合同效力角度：如果每次转让都签订了合法有效的房屋买卖合同，即便房产证未更名，合同本身通常是有效的。合同有效使双方产生债权债务关系，出让人有义务协助受让人办理过户手续，将房产证名字变更。但在未完成更名过户前，受让人面临一定风险，如原房主可能将房屋再次处分给他人，或因原房主的债务问题导致房屋被查封、拍卖等。蒋坤原律师
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你好！我家隔壁邻居家门口是路，然后这影响了十几户人家，不然从他家门口走，只让人路过，你说这种情况违法嘛[律师回复] 如果邻居不让十几户人家从家门口的路通过，一般情况下是违法的，属于侵犯相邻通行权。法律依据如下： - 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 - 《中华人民共和国民法典》第二百九十一条：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 但如果该道路属于邻居的私人领地，且有合法的产权证明，并且十几户人家有其他合理的通行路径，邻居不让走可能不违法。蒋坤原律师
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律师说法·房产纠纷
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