婚姻家庭 法律问答
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继承房子算唯一吗[律师回复] （一）如果不确定继承的房子是否算唯一住房，首先要查明被继承人在继承前的住房情况。可以通过查询房产登记部门的记录等方式获取相关信息。如果被继承人仅有这一套住房，且自己继承后也没有再买房，那么很大可能这就是唯一住房。 （二）当涉及房产交易等场景时，要详细了解当地关于唯一住房认定的法律法规和政策规定。不同城市的规定可能存在差异，比如有些地方会明确规定继承房产在特定情况下如何认定是否唯一，以及这种认定与税收优惠等政策的关系。 （三）如果因为唯一住房的认定问题与相关部门（如税务部门或者房产管理部门）产生争议，可以要求相关部门出具其认定的依据。自己也可以收集能够证明房屋情况的证据，如房产登记证明、之前的购房合同等材料，必要时可以通过行政复议或者行政诉讼等方式来维护自己的权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，继承从被继承人死亡时开始，继承的房产依法办理继承手续后归继承人所有。在认定房产是否为唯一住房时，应考虑房产的来源（包括是否继承）以及所有者的整体房产拥有情况，这是基于财产权益归属以及相关行政政策实施的需要，各地会根据本地实际情况制定相应的配套政策来具体执行。律图大理
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欠款人死了没有继承人款由谁还[律师回复] （一）如果遇到欠款人死亡且无继承人的情况，债权人首先要确定是否存在担保物权。若有抵押或者质押等担保物权的情况，债权人作为担保物权人，可以就担保物优先受偿。例如，欠款人用自己的房产做抵押借款，即便欠款人死亡且无继承人，债权人可以依法通过处置该抵押房产来获得欠款偿还。这一情况的法律依据为《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 （二）如果有第三人愿意承担该欠款，经债权人同意后，第三人可履行还款义务。比如，欠款人的朋友出于道义或者其他原因，愿意承担这笔欠款，在债权人认可的情况下，这个朋友就可以代替欠款人偿还债务。相应的法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百二十二条规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务，第三人未在合理期限内明确拒绝，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，第三人可以请求债务人承担违约责任；债务人对债权人的抗辩，可以向第三人主张。律图保山
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怎样推翻手写遗嘱[律师回复] （一）证明遗嘱非立遗嘱人真实意愿：如果怀疑遗嘱存在胁迫、欺诈等情况，要积极寻找相关证据。比如寻找在场的证人，了解立遗嘱时的具体情形，是否有异常的举动或者言语暗示。还可以查看立遗嘱人当时的身体和精神状态，如果其处于被控制或者意识不清醒的状态下所立遗嘱，很可能不是真实意愿的表达。 （二）审查遗嘱形式：仔细检查遗嘱是否为立遗嘱人亲笔书写，签名和日期是否齐全。如果发现字迹不是立遗嘱人的，或者签名有伪造嫌疑，或者没有注明日期，这些都可以作为推翻遗嘱的依据。可以通过笔迹鉴定等专业手段来确定字迹的真实性。 （三）查看遗嘱内容合法性：检查遗嘱内容是否违反法律强制性规定或者公序良俗。例如遗嘱内容涉及到非法处分他人财产，或者遗嘱内容违背社会公德等情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。律图云南
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遗嘱中的执行人是指谁[律师回复] （一）如果想成为遗嘱执行人，首先要明确遗嘱执行人的职责。例如在清理遗产时，要全面清查遗嘱人的财产，包括动产和不动产等。像清查遗嘱人的银行存款、房产、车辆等各类财产，不能遗漏。 （二）在管理遗产方面，要妥善保管遗产，防止遗产遭受损失或者被侵占。比如对于房产要保证其正常维护，避免因疏于管理而导致房屋损坏贬值。 （三）按照遗嘱分配遗产时，要严格按照遗嘱人的意愿进行。如果遗嘱明确规定某个继承人获得特定房产，就不能将其分配给其他人。 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十六条规定，对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。遗嘱执行人在很多职责方面与遗产管理人相似，都需要保障遗产相关事务的妥善处理。律图云南
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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离婚后再婚继父是监护人吗法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》（起实施）第二十七条，父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权，是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。5.8w浏览 2024-11-11
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