征地拆迁 法律问答
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农村宅基地被征用未给补偿怎么办[律师回复] （一）保留相关证据非常关键，像征地文件、土地使用证等这些材料能够证明宅基地的所属以及被征用的事实情况，是在整个维权过程中不可或缺的依据。 （二）与征用方协商是较为温和的解决方式，清楚地向对方表明未收到补偿这一情况，并要求其尽快补偿，同时留存协商过程的记录，例如聊天记录、协商会议纪要等，以备后续需要。 （三）若协商不成，乡镇人民政府的调解是一个可行的途径。乡镇政府会依据相关规定进行调解工作，他们具有一定的行政职能和协调能力，可能促使问题得到解决。 （四）如果乡镇政府的调解也没有效果，向县级以上人民政府申请行政裁决是下一步的做法。政府会对征用方应给予的补偿金额和方式作出裁决，这是一种具有权威性的判定。 （五）要是对行政裁决不服，还可以通过行政诉讼的方式来维护自身权益。这意味着将争议提交到司法机关，由法院依据法律规定进行公正的审理。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。这表明土地所有者或使用者有获得补偿的权利，也为上述维权途径提供了依据。律图文山
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宅基地可以抵债务吗[律师回复] （一） 首先，因为宅基地属于农村集体所有，农民只有使用权，所以不要轻易尝试直接用宅基地抵债务，这种未经法定程序的做法大多是不合法的，可能导致交易无效。 （二）如果确实想要用宅基地抵债务，一定要先取得农村集体经济组织的同意，这是非常关键的一步。 （三）在得到同意后，还需要办理相关的手续，严格遵循法律程序，这样才能合法地将宅基地的使用权进行转让以抵偿债务，从而避免可能出现的法律纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地使用权的转让等相关行为必须遵循特定的法律和规定，不能随意进行。律图德宏
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宅基地上建房现在是否属于违建范围[律师回复] （一）如果想在宅基地上建房且确保不属于违建，首先要确保符合当地宅基地使用规划。这就需要了解当地的整体规划布局，比如是否处于规划的居住区域内，有没有特殊的规划限制如靠近水源地可能有限制性规定等。 （二）一定要经过合法审批程序。这包括取得宅基地使用权证，这是对宅基地使用资格的一种确认，没有这个证就缺乏合法使用宅基地的依据。同时还要办理建设工程规划许可证，这一证件是对建房行为在规划方面的许可，确保所建房屋符合建设规划要求。 （三）如果不清楚自家宅基地建房是否合法，按照建议及时咨询当地的土地管理部门或者专业律师。土地管理部门对本地的宅基地相关政策和土地情况熟悉，可以给予准确的答复。专业律师则可以从法律专业角度分析建房行为的合法性。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这表明了办理建设工程规划许可证对于建设行为合法性的重要性，在宅基地建房属于建设行为的一种，所以也适用这一规定的原理。丽江法务
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宅基地是国家的吗[律师回复] （一）对于农民来说，要明确自己对宅基地的权利范围。虽然享有占有、使用和收益权，但不能超出法律规定进行处置。比如不能私自把宅基地卖给外村人，这是不合法的行为。 （二）如果遇到宅基地可能被收回的情况，如因自然灾害灭失，要知道自己有权利要求重新分配宅基地。根据相关规定，这种情况下农村集体经济组织应当依法重新分配宅基地。 （三）农村集体经济组织在处理宅基地相关事务时，必须按照法定程序进行。例如要收回宅基地时，要经过法定程序批准才行，不能随意收回。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。同时规定农民对宅基地享有占有、使用和收益的权利，并且明确了在符合一定条件下农村集体经济组织收回宅基地需经法定程序批准等内容。律图楚雄
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宅基地上的房屋怎样认定违建[律师回复] （一）如果要避免自己宅基地上的房屋被认定为违建，首先在建设之前一定要去当地相关部门申请规划许可，按照许可内容进行建设，确保建设行为符合当地城乡规划要求。 （二）建设房屋前，要确认土地性质不是基本农田。可以通过查询当地土地规划图或者向土地管理部门咨询等方式确定土地性质，绝不在基本农田上建房。 （三）熟悉当地相关建筑法规对于建筑面积、建筑高度等规定，在建设过程中严格遵守这些规定，避免超出规定范围。 （四）如果是在已有宅基地上建设房屋，要确保该宅基地没有被依法认定为违建。如果存在争议，可以向相关部门申请复核或者查询宅基地的合法性状态。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这表明建设房屋需要取得规划许可，否则可能面临违建的认定。律图德宏
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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