征地拆迁 法律问答
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房子被征收怎么补偿安置[律师回复] （一）如果被征收人选择货币补偿，需要注意被征收房屋的市场价格评估是否合理。可以了解评估机构的选定是否合法合规，一般应由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。如果觉得评估价格过低，可以要求重新评估。 （二）对于产权调换，被征收人要仔细查看调换房屋的相关情况，包括房屋的位置、面积、户型、质量等是否符合自己的需求。同时要明确产权调换后的房屋产权办理等相关事宜，比如办理产权的时间、费用等由谁承担等。 （三）对于搬迁、临时安置等费用的补偿，被征收人要清楚补偿的标准。可以查看当地政府制定的相关规定，确保自己得到应有的补偿数额。如果住房符合保障条件，要及时向作出房屋征收决定的市、县级人民政府提出住房保障申请，积极争取自身权益。 （四）如果在补偿安置过程中发现有不公平、不公正、不公开的情况，或者征收决定和补偿方案存在违法违规之处，被征收人可以收集相关证据。例如征收程序不符合规定的文件、通知等资料，以便在申请行政复议或者提起行政诉讼时使用。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这体现了在房屋征收补偿过程中对被征收人权益的保护以及相关的救济途径等内容。律图德宏
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父母在世的动迁房如何分配[律师回复] （一）如果父母在世且未立遗嘱，在动迁房分配协商过程中，子女若想争取更多份额，可以提供自己在动迁安置过程中有特殊贡献的证据，例如出资装修的发票、合同等。这是因为虽然法定继承是平均分配，但这种特殊贡献在协商时是可以被考虑的因素。 （二）父母想通过遗嘱来明确动迁房各子女的份额时，应当确保遗嘱符合法律规定的形式和实质要件。比如，自书遗嘱需要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。这样可以避免遗嘱在日后产生争议，保障遗嘱的有效性，从而按照父母的意愿分配动迁房。 （三）如果动迁安置协议中有特殊约定，那么所有涉及动迁房分配的人员都应当按照这个约定执行。所以在进行动迁房分配时，首先要查看动迁安置协议中的相关条款，这是确定分配方式的重要依据。 依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。这表明父母有权通过遗嘱来分配自己的动迁房财产。律图红河
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农村老房子拆了砖还可以重新用吗[律师回复] 在农村，老房子拆除后的砖通常能被重新利用。 从法律方面来说，老房子若位于农村集体土地上，只要房屋拆除遵循相关规定，原所有者就可使用拆除后的砖。要是涉及土地规划之类的情况，必须保证重新使用不触犯土地利用规划等法律法规。 在实际操作层面，砖的质量与保存状态要重视，只有这样才能保证其能安全地用于新建筑或者其他用途。要是砖在拆除时被损坏或者污染，使用价值可能就会受影响。 解决措施和建议： 首先要确定老房子拆除是否合规，向相关部门核实。其次，对拆除后的砖进行仔细检查，剔除损坏和污染的砖。最后，在使用砖进行新建设时，再次核对是否符合土地规划等法律要求。律图楚雄
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房主死了拆迁需要什么[律师回复] 房主死亡遇拆迁，情况确较复杂。关键在于明确遗产继承人及按规定处理拆迁事宜。 1. 确定继承人：需依据遗嘱或法定继承顺序，如第一顺序的配偶、子女、父母等来确定。若存在遗嘱，按遗嘱执行；若无，则按法定顺序。 2. 准备相关文件：继承人要准备证明继承权的文件，像公证书、法院判决书等，同时备好房屋产权证明，如房产证，以证明房屋权属。 3. 协商拆迁补偿：拆迁方知晓房主死亡后，应与合法继承人协商，确定补偿方式（货币补偿或产权调换等）及补偿金额等。 建议继承人及时办理继承手续，准备好各类文件。拆迁方要主动与继承人沟通，确保协商过程公平、公正、公开，保障继承人合法争取合理补偿利益的权利。律图红河
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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