房产纠纷 法律问答
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商品房楼上漏水找谁解决[律师回复] 法律分析： （1）房屋在质保期内，开发商基于法律规定，对房屋质量负有保修义务。在此期间楼上漏水，业主有权要求开发商维修并承担费用，这是保障房屋质量的法定责任。 （2）超出质保期，若因楼上业主装修等不当行为致漏水，其行为构成侵权。受损方有权要求楼上业主停止侵权、恢复原状、赔偿损失。协商不成时，物业有协助调解义务，也可通过民事诉讼解决纠纷。 （3）因公共区域设施老化等造成漏水，如公共管道破裂，可申请住宅专项维修资金维修，物业负责具体实施。 提醒： 处理楼上漏水问题，注意保留好各类证据 。不同漏水情形处理方式有别，有疑问建议咨询专业人士。律图文山
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物业仲裁费用由谁承担[律师回复] 物业仲裁费用承担并非绝对“谁败诉谁承担”，存在多种情形。 1. 一方完全败诉时，败诉方承担全部仲裁费用。这是对其不当行为的责任追究，促使各方谨慎遵守相关约定与法律规定，维护公平正义。 措施：相关方应在日常行为中严格履约，避免因不当行为导致需承担仲裁费用。 2. 双方都有过错时，仲裁庭按责任大小比例分担费用。如此能公平合理分配负担，确保各方承担与过错相应的费用。 措施：在争议发生前，各方应明晰自身责任，尽量避免产生纠纷；争议发生后，积极配合仲裁，争取合理分担费用。 3. 物业合同有特别约定且不违法时，依约定确定承担方。合同约定能为费用承担提供明确指引，保障当事人预期。 措施：签订合同时，仔细审查关于仲裁费用承担的条款，确保自身权益得到合理保障。 最终，具体费用承担以仲裁裁决为准 。丽江法务
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房屋纠纷可以找司法调解么[律师回复] 法律分析： （1）司法调解在房屋纠纷诉讼中意义重大。法院基于自愿合法原则组织调解，能促使双方平和沟通，减少对抗性，更易达成双方都能接受的解决方案。 （2）达成调解协议后法院制作的调解书，签收即具法律效力与强制执行力。这保障了调解结果得以有效执行，避免一方反悔使纠纷再次陷入僵局。 （3）未起诉时第三方调解组织的非诉讼调解是不错选择。其便捷高效成本低的特点，能快速处理纠纷，节省当事人时间与金钱成本。即便不成再起诉，也为后续诉讼提供一定沟通基础。 提醒： 房屋纠纷调解不论哪种方式都要注意保留好相关证据，若有复杂情况，建议咨询法律专业人士分析。律图丽江
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没有产权的房屋怎么判决[律师回复] 在涉及没有产权房屋的案件中，法院不直接判决房屋所有权归属是合理且符合法律规定的做法。这是因为产权不明晰的情况下，直接判定所有权归属可能会引发更多纠纷和法律风险。 对此可采取以下措施： 1. 对于尚未取得房产证的期房，当事人应积极与开发商沟通，督促其加快办理房产证的进程，明确房屋产权。 2. 若是因手续不全无法办理产权的房屋，相关当事人要及时补齐手续，解决产权障碍。 3. 在等待产权明晰的过程中，获得房屋居住、使用权的一方应合理使用房屋，不得恶意破坏或擅自处置。 4. 当房屋产权明晰后，当事人应及时收集相关证据，向法院另行起诉，明确提出对房屋所有权分割的诉求，以便法院依法依规作出公平合理的判决 。律图迪庆
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期房开发商违约不赔偿违约金怎么办[律师回复] 当遇到开发商违约却不支付违约金的情况，要积极维护自身权益。 1. 仔细查看购房合同。合同中对违约及违约金的条款约定是关键，明确开发商违约情形与应承担的违约责任，这是后续维权的重要依据。 2. 尝试协商沟通。以书面形式发送催告函给开发商，清晰阐述违约事实与应承担的违约金责任，并限定支付期限，通过和平方式解决问题。 3. 提起诉讼维权。若协商无果，向有管辖权的法院起诉。准备好购房合同、开发商违约证据如通知、实际损失证明等，请求法院判令开发商支付违约金。若还有其他损失，可一并主张赔偿。 4. 申请强制执行。法院认定开发商违约并判决其支付后，若开发商仍不履行，及时申请强制执行，确保自身权益得以实现。律图丽江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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