房产纠纷 法律问答
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商品房楼上漏水找谁解决[律师回复] 法律分析： （1）房屋在质保期内，开发商基于法律规定，对房屋质量负有保修义务。在此期间楼上漏水，业主有权要求开发商维修并承担费用，这是保障房屋质量的法定责任。 （2）超出质保期，若因楼上业主装修等不当行为致漏水，其行为构成侵权。受损方有权要求楼上业主停止侵权、恢复原状、赔偿损失。协商不成时，物业有协助调解义务，也可通过民事诉讼解决纠纷。 （3）因公共区域设施老化等造成漏水，如公共管道破裂，可申请住宅专项维修资金维修，物业负责具体实施。 提醒： 处理楼上漏水问题，注意保留好各类证据 。不同漏水情形处理方式有别，有疑问建议咨询专业人士。律图文山
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物业仲裁费用由谁承担[律师回复] 物业仲裁费用承担并非绝对“谁败诉谁承担”，存在多种情形。 1. 一方完全败诉时，败诉方承担全部仲裁费用。这是对其不当行为的责任追究，促使各方谨慎遵守相关约定与法律规定，维护公平正义。 措施：相关方应在日常行为中严格履约，避免因不当行为导致需承担仲裁费用。 2. 双方都有过错时，仲裁庭按责任大小比例分担费用。如此能公平合理分配负担，确保各方承担与过错相应的费用。 措施：在争议发生前，各方应明晰自身责任，尽量避免产生纠纷；争议发生后，积极配合仲裁，争取合理分担费用。 3. 物业合同有特别约定且不违法时，依约定确定承担方。合同约定能为费用承担提供明确指引，保障当事人预期。 措施：签订合同时，仔细审查关于仲裁费用承担的条款，确保自身权益得到合理保障。 最终，具体费用承担以仲裁裁决为准 。丽江法务
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房屋纠纷可以找司法调解么[律师回复] 法律分析： （1）司法调解在房屋纠纷诉讼中意义重大。法院基于自愿合法原则组织调解，能促使双方平和沟通，减少对抗性，更易达成双方都能接受的解决方案。 （2）达成调解协议后法院制作的调解书，签收即具法律效力与强制执行力。这保障了调解结果得以有效执行，避免一方反悔使纠纷再次陷入僵局。 （3）未起诉时第三方调解组织的非诉讼调解是不错选择。其便捷高效成本低的特点，能快速处理纠纷，节省当事人时间与金钱成本。即便不成再起诉，也为后续诉讼提供一定沟通基础。 提醒： 房屋纠纷调解不论哪种方式都要注意保留好相关证据，若有复杂情况，建议咨询法律专业人士分析。律图丽江
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没有产权的房屋怎么判决[律师回复] 在涉及没有产权房屋的案件中，法院不直接判决房屋所有权归属是合理且符合法律规定的做法。这是因为产权不明晰的情况下，直接判定所有权归属可能会引发更多纠纷和法律风险。 对此可采取以下措施： 1. 对于尚未取得房产证的期房，当事人应积极与开发商沟通，督促其加快办理房产证的进程，明确房屋产权。 2. 若是因手续不全无法办理产权的房屋，相关当事人要及时补齐手续，解决产权障碍。 3. 在等待产权明晰的过程中，获得房屋居住、使用权的一方应合理使用房屋，不得恶意破坏或擅自处置。 4. 当房屋产权明晰后，当事人应及时收集相关证据，向法院另行起诉，明确提出对房屋所有权分割的诉求，以便法院依法依规作出公平合理的判决 。律图迪庆
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期房开发商违约不赔偿违约金怎么办[律师回复] 当遇到开发商违约却不支付违约金的情况，要积极维护自身权益。 1. 仔细查看购房合同。合同中对违约及违约金的条款约定是关键，明确开发商违约情形与应承担的违约责任，这是后续维权的重要依据。 2. 尝试协商沟通。以书面形式发送催告函给开发商，清晰阐述违约事实与应承担的违约金责任，并限定支付期限，通过和平方式解决问题。 3. 提起诉讼维权。若协商无果，向有管辖权的法院起诉。准备好购房合同、开发商违约证据如通知、实际损失证明等，请求法院判令开发商支付违约金。若还有其他损失，可一并主张赔偿。 4. 申请强制执行。法院认定开发商违约并判决其支付后，若开发商仍不履行，及时申请强制执行，确保自身权益得以实现。律图丽江
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