征地拆迁 法律问答
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农村机动地可以分吗[律师回复] 农村机动地在满足一定条件时能够进行分配。从法律角度看，这一分配受法律法规约束，同时也要遵循村集体规定。 1. 若村集体有分配方案且经过法定程序，像村民会议讨论通过等，这种情况下的分配是可行的。因为这样能保证分配有依据，也体现了民主决策。 2. 在分配时必须保障村民合法权益，要做到公平公正，防止不公平分配。 3. 整个分配行为要合法合规，不能违反土地管理等法律规定。若村集体没制定方案或者分配存在违法违规，很可能产生纠纷。 解决措施：村集体制定分配方案时要严格依照法定程序，广泛征求村民意见。出现纠纷时，村民可通过向乡镇政府反映或向法院起诉等合法途径解决。律图西双版纳
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宅基地可以抵债务吗[律师回复] （一） 首先，因为宅基地属于农村集体所有，农民只有使用权，所以不要轻易尝试直接用宅基地抵债务，这种未经法定程序的做法大多是不合法的，可能导致交易无效。 （二）如果确实想要用宅基地抵债务，一定要先取得农村集体经济组织的同意，这是非常关键的一步。 （三）在得到同意后，还需要办理相关的手续，严格遵循法律程序，这样才能合法地将宅基地的使用权进行转让以抵偿债务，从而避免可能出现的法律纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地使用权的转让等相关行为必须遵循特定的法律和规定，不能随意进行。律图德宏
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宅基地上建房现在是否属于违建范围[律师回复] （一）如果想在宅基地上建房且确保不属于违建，首先要确保符合当地宅基地使用规划。这就需要了解当地的整体规划布局，比如是否处于规划的居住区域内，有没有特殊的规划限制如靠近水源地可能有限制性规定等。 （二）一定要经过合法审批程序。这包括取得宅基地使用权证，这是对宅基地使用资格的一种确认，没有这个证就缺乏合法使用宅基地的依据。同时还要办理建设工程规划许可证，这一证件是对建房行为在规划方面的许可，确保所建房屋符合建设规划要求。 （三）如果不清楚自家宅基地建房是否合法，按照建议及时咨询当地的土地管理部门或者专业律师。土地管理部门对本地的宅基地相关政策和土地情况熟悉，可以给予准确的答复。专业律师则可以从法律专业角度分析建房行为的合法性。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这表明了办理建设工程规划许可证对于建设行为合法性的重要性，在宅基地建房属于建设行为的一种，所以也适用这一规定的原理。丽江法务
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宅基地上的房屋怎样认定违建[律师回复] （一）如果要避免自己宅基地上的房屋被认定为违建，首先在建设之前一定要去当地相关部门申请规划许可，按照许可内容进行建设，确保建设行为符合当地城乡规划要求。 （二）建设房屋前，要确认土地性质不是基本农田。可以通过查询当地土地规划图或者向土地管理部门咨询等方式确定土地性质，绝不在基本农田上建房。 （三）熟悉当地相关建筑法规对于建筑面积、建筑高度等规定，在建设过程中严格遵守这些规定，避免超出规定范围。 （四）如果是在已有宅基地上建设房屋，要确保该宅基地没有被依法认定为违建。如果存在争议，可以向相关部门申请复核或者查询宅基地的合法性状态。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这表明建设房屋需要取得规划许可，否则可能面临违建的认定。律图德宏
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房子被征收怎么补偿安置[律师回复] （一）如果被征收人选择货币补偿，需要注意被征收房屋的市场价格评估是否合理。可以了解评估机构的选定是否合法合规，一般应由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。如果觉得评估价格过低，可以要求重新评估。 （二）对于产权调换，被征收人要仔细查看调换房屋的相关情况，包括房屋的位置、面积、户型、质量等是否符合自己的需求。同时要明确产权调换后的房屋产权办理等相关事宜，比如办理产权的时间、费用等由谁承担等。 （三）对于搬迁、临时安置等费用的补偿，被征收人要清楚补偿的标准。可以查看当地政府制定的相关规定，确保自己得到应有的补偿数额。如果住房符合保障条件，要及时向作出房屋征收决定的市、县级人民政府提出住房保障申请，积极争取自身权益。 （四）如果在补偿安置过程中发现有不公平、不公正、不公开的情况，或者征收决定和补偿方案存在违法违规之处，被征收人可以收集相关证据。例如征收程序不符合规定的文件、通知等资料，以便在申请行政复议或者提起行政诉讼时使用。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这体现了在房屋征收补偿过程中对被征收人权益的保护以及相关的救济途径等内容。律图德宏
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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