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婚前财产加名字有什么规定[律师回复] 婚前财产添加对方名字，本质上是财产所有权人对另一方的赠与行为。对于不动产来说，只有办理完成产权变更登记手续，赠与才正式生效，另一方随之成为该不动产的共有人。 1.不动产加名的生效要求。不动产的权属变更以登记为生效要件，因此婚前房产添加对方名字时，必须到相关部门办理产权变更登记，完成登记后赠与行为才产生法律效力，未登记的赠与可能被撤销。 2.离婚时的房产分割原则。婚前房产加名后若双方离婚，房产分割不会简单按照一人一半处理。法院会综合考量双方对房产的实际贡献、婚姻持续时间等因素，若未明确约定共有份额，出资方会因前期的资金投入等情况获得适当多分的份额。 3.有贷款房产的加名限制。若婚前房产仍有未还清的贷款，添加对方名字前需取得贷款银行的同意。因为加名会改变房产的权属结构，可能影响银行抵押权的实现，银行可能要求提前结清贷款，或者提供其他担保措施来保障自身权益。律图云南
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婚前安置房财产如何分割[律师回复] 婚前安置房通常属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与共同财产分割。因为这类安置房若源于一方婚前个人所有的被拆迁房屋，本质是对原房屋的补偿，性质与原房屋保持一致，仍归该方个人所有。 1.明确一般情形的处理原则。若被拆迁房屋为一方婚前个人财产，对应的安置房无需在离婚时分割，直接归原房屋所有人所有。 2.处理特殊共同财产情形。若安置过程中考虑了夫妻双方的人口因素，例如按家庭人口数量确定安置面积，另一方因此获得相应的安置权益，这部分权益属于夫妻共同财产，离婚时需依法分割。分割时可参考安置政策中对方贡献的具体比例、实际居住使用情况等，通过协商或法院判决确定合理分配方式。 3.选择争议解决途径。若双方对安置房分割存在争议，优先通过协商达成一致意见，明确分割比例或归属；协商无法解决时，可向法院提起诉讼，由法院依据安置协议、产权证明等证据，结合实际情况作出判决。律图云南
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婚前财产婚后买了理财如何分[律师回复] 婚前财产属于个人财产，用其购买理财产品时本金仍归个人所有，不参与离婚财产分割。理财收益的归属需结合实际情况判断，若为市场行情等因素导致的自然增值，则属个人财产；若为婚后双方共同管理或一方投入大量精力操作产生，则认定为夫妻共同财产，离婚时需分割，法院会兼顾照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 1.留存本金来源证据。使用婚前财产购买理财产品前，需保留能证明本金为婚前个人财产的材料，如婚前存款流水、理财产品购买凭证等，避免本金与婚后财产混同，确保本金不被分割。 2.区分收益类型并固定证据。若收益属于自然增值，需收集理财产品交易记录、市场行情数据等，证明收益源于市场波动而非人为操作；若收益涉及共同管理，可提前书面约定收益归属，或记录双方参与管理的具体情况，便于后续分割时明确权益比例。 3.合理主张分割权益。若收益被认定为共同财产，可提供自身对理财的管理投入证据，如操作记录、研究资料等，向法院主张适当倾斜的分割比例；同时，若存在照顾子女、女方或无过错方的情形，需准备相关证据支持权益主张，确保分割结果符合自身合法权益。律图云南
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婚前房产协议离婚怎么处理[律师回复] 婚前房产协议在离婚时的处理，核心是依据协议的合法性与有效性，以及内容的明确程度来确定，符合法律规定的协议应优先作为分割依据。 1.合法有效协议的执行 若婚前房产协议系双方自愿签订，内容未违反法律规定，且不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形，则协议合法有效，离婚时需严格按照协议约定处理房产。例如协议明确约定房产归某一方所有，离婚时该房产即归约定方所有，另一方无权主张分割。 2.协议争议或约定不明的审查 若协议未明确房产归属，或双方对协议效力存在争议，需先审查协议是否符合生效要件。符合自愿、平等、合法原则的协议，法院会认可其效力并按协议处理；若协议因欺诈、胁迫等手段订立，违背一方真实意愿，受损害方可请求法院撤销协议，之后再根据实际情况分割房产。 3.协议未涉及或约定模糊的补充处理 若婚前房产协议未涉及房产分割，或约定内容模糊不清，需结合房产实际情况判断。婚前购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产，不参与离婚分割；婚后双方共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求获得相应经济补偿。律图云南
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婚前公积金属于共同财产吗[律师回复] 婚前公积金不属于夫妻共同财产，应认定为个人财产。夫妻共同财产是婚姻关系存续期间所得的财产，而婚前公积金的取得时间在结婚登记之前，不符合共同财产的认定条件。婚姻关系存续期间双方的公积金属于夫妻共同财产，离婚时这部分公积金可进行分割。 1.保留婚前公积金的证明材料。个人需妥善保存婚前公积金的缴存记录、账户流水等凭证，这些材料能有效证明该部分公积金为个人财产，避免婚姻存续期间或离婚时产生归属争议。 2.规范婚姻存续期间公积金的管理。夫妻双方可定期核对共同公积金账户的缴存和使用情况，明确共同财产的数额，必要时可通过书面约定确定公积金的使用方式，降低后续分割纠纷的概率。 3.离婚时公积金的分割途径。优先由双方协商处理，确定分割的具体比例和方式；协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会依据财产的实际情况，结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。律图大理
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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