征地拆迁 法律问答
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宅基地可以抵债务吗[律师回复] （一） 首先，因为宅基地属于农村集体所有，农民只有使用权，所以不要轻易尝试直接用宅基地抵债务，这种未经法定程序的做法大多是不合法的，可能导致交易无效。 （二）如果确实想要用宅基地抵债务，一定要先取得农村集体经济组织的同意，这是非常关键的一步。 （三）在得到同意后，还需要办理相关的手续，严格遵循法律程序，这样才能合法地将宅基地的使用权进行转让以抵偿债务，从而避免可能出现的法律纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地使用权的转让等相关行为必须遵循特定的法律和规定，不能随意进行。律图德宏
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宅基地上的房屋怎样认定违建[律师回复] （一）如果要避免自己宅基地上的房屋被认定为违建，首先在建设之前一定要去当地相关部门申请规划许可，按照许可内容进行建设，确保建设行为符合当地城乡规划要求。 （二）建设房屋前，要确认土地性质不是基本农田。可以通过查询当地土地规划图或者向土地管理部门咨询等方式确定土地性质，绝不在基本农田上建房。 （三）熟悉当地相关建筑法规对于建筑面积、建筑高度等规定，在建设过程中严格遵守这些规定，避免超出规定范围。 （四）如果是在已有宅基地上建设房屋，要确保该宅基地没有被依法认定为违建。如果存在争议，可以向相关部门申请复核或者查询宅基地的合法性状态。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这表明建设房屋需要取得规划许可，否则可能面临违建的认定。律图德宏
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农村宅基地纠纷起诉是民事官司吗[律师回复] （一）如果遇到农村宅基地纠纷准备起诉，首先要明确自己的诉求是关于宅基地的使用还是归属等问题。在收集证据方面，除了提到的宅基地使用证、土地承包合同外，还可以收集与宅基地相关的证人证言，例如邻居对宅基地使用情况的证明等。这些证据能够更全面地证明自己对宅基地的合法权益。 （二）关于地区差异问题，在起诉前可以向当地的司法部门或者律师事务所咨询本地在宅基地纠纷诉讼程序和法律适用上的特殊规定。这样可以避免因为不了解当地规定而在诉讼中处于不利地位。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明在宅基地纠纷中，明确了宅基地使用权人的基本权利，为判断当事人对宅基地是否拥有合法权益提供了依据。律图丽江
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宅基地纷争如何起诉法院[律师回复] （一）关于起诉主体，如果是宅基地纷争，土地所有权人或使用权人可以作为原告。比如你家拥有宅基地的使用权证，你家就有资格作为原告。而与你家存在纷争的另一方则作为被告，像隔壁邻居侵占了你家宅基地部分面积，邻居就是被告。 （二）起诉状要写清楚诉讼请求。例如你想要确定宅基地的使用权到底归谁，那就写清楚请求法院确认土地使用权归属；如果是对方在你家宅基地上乱堆东西影响你正常使用宅基地，那就写请求排除妨碍等。 （三）证据收集方面，土地权属证明很关键，像宅基地的使用证等。同时，对于争议事实也要收集证据，例如如果是因为邻居新建房屋越界到你家宅基地产生纷争，那就要收集能够证明他家新建房屋越界位置的证据，像宅基地边界的标记照片、村里关于宅基地划分的记录等。 （四）向有管辖权的法院提交起诉状和证据。一般来说，宅基地纷争属于不动产纠纷，由宅基地所在地的人民法院管辖。法院会审查你提交的材料是否符合要求，然后决定是否受理。 （五）法院受理后会安排开庭审理，这时候双方必须按时参加庭审。在庭审过程中，要进行举证、质证和辩论。举证就是拿出自己收集的证据来证明自己的主张，质证就是对对方拿出的证据提出质疑和反驳，辩论就是阐述自己的观点和理由。 （六）法院会根据查明的事实和法律规定作出判决。如果对判决不服，可以在规定期限内上诉。上诉需要按照法定程序进行，一般要向上一级法院提出上诉状。 （七）整个过程中要注意诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。在宅基地纷争中，如果超过诉讼时效，可能会面临败诉风险，所以要及时行使自己的诉讼权利。云南法务
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如何判断宅基地是否超标[律师回复] （一）要判断宅基地是否超标，首先得明确当地宅基地管理规定里关于每户宅基地面积的标准。这一标准在不同地区存在差异，像山区和平原地区就可能不同，所以必须以本地规定为准。 （二）查看当地土地管理部门档案，从中获取自家宅基地审批面积等相关信息，实际占地面积超出审批面积往往就意味着超标。 （三）宅基地使用要符合规划，违规建设等情况会对宅基地是否超标判断产生影响。 （四）如果对宅基地是否超标拿不准，可向当地土地管理部门或者专业律师咨询以得到准确法律意见。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。律图丽江
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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