征地拆迁 法律问答
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宅基地可以抵债务吗[律师回复] （一） 首先，因为宅基地属于农村集体所有，农民只有使用权，所以不要轻易尝试直接用宅基地抵债务，这种未经法定程序的做法大多是不合法的，可能导致交易无效。 （二）如果确实想要用宅基地抵债务，一定要先取得农村集体经济组织的同意，这是非常关键的一步。 （三）在得到同意后，还需要办理相关的手续，严格遵循法律程序，这样才能合法地将宅基地的使用权进行转让以抵偿债务，从而避免可能出现的法律纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地使用权的转让等相关行为必须遵循特定的法律和规定，不能随意进行。律图德宏
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宅基地上的房屋怎样认定违建[律师回复] （一）如果要避免自己宅基地上的房屋被认定为违建，首先在建设之前一定要去当地相关部门申请规划许可，按照许可内容进行建设，确保建设行为符合当地城乡规划要求。 （二）建设房屋前，要确认土地性质不是基本农田。可以通过查询当地土地规划图或者向土地管理部门咨询等方式确定土地性质，绝不在基本农田上建房。 （三）熟悉当地相关建筑法规对于建筑面积、建筑高度等规定，在建设过程中严格遵守这些规定，避免超出规定范围。 （四）如果是在已有宅基地上建设房屋，要确保该宅基地没有被依法认定为违建。如果存在争议，可以向相关部门申请复核或者查询宅基地的合法性状态。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这表明建设房屋需要取得规划许可，否则可能面临违建的认定。律图德宏
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农村宅基地纠纷起诉是民事官司吗[律师回复] （一）如果遇到农村宅基地纠纷准备起诉，首先要明确自己的诉求是关于宅基地的使用还是归属等问题。在收集证据方面，除了提到的宅基地使用证、土地承包合同外，还可以收集与宅基地相关的证人证言，例如邻居对宅基地使用情况的证明等。这些证据能够更全面地证明自己对宅基地的合法权益。 （二）关于地区差异问题，在起诉前可以向当地的司法部门或者律师事务所咨询本地在宅基地纠纷诉讼程序和法律适用上的特殊规定。这样可以避免因为不了解当地规定而在诉讼中处于不利地位。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明在宅基地纠纷中，明确了宅基地使用权人的基本权利，为判断当事人对宅基地是否拥有合法权益提供了依据。律图丽江
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如何判断宅基地是否超标[律师回复] （一）要判断宅基地是否超标，首先得明确当地宅基地管理规定里关于每户宅基地面积的标准。这一标准在不同地区存在差异，像山区和平原地区就可能不同，所以必须以本地规定为准。 （二）查看当地土地管理部门档案，从中获取自家宅基地审批面积等相关信息，实际占地面积超出审批面积往往就意味着超标。 （三）宅基地使用要符合规划，违规建设等情况会对宅基地是否超标判断产生影响。 （四）如果对宅基地是否超标拿不准，可向当地土地管理部门或者专业律师咨询以得到准确法律意见。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。律图丽江
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宅基地有争议如何起诉他人[律师回复] （一）证据收集方面，除了土地使用证、建房证明等常规材料，还可以收集历史上宅基地使用的相关记录，比如早年缴纳土地税的凭证等，这些都有助于证明宅基地的归属。如果存在村委会调解记录，也可以作为证据提供，因为这能体现出争议的产生过程以及双方之前的态度。 （二）撰写起诉状时，要确保诉讼请求明确具体，例如具体到要求对方停止对宅基地的侵权行为或者对宅基地上的建筑物进行处置等。对于争议事实和理由部分，要按照时间顺序详细阐述宅基地争议产生的来龙去脉，包括涉及的人物关系、事件发展过程等。 （三）在提交起诉状和证据材料时，要按照法院的要求整理好材料，确保材料的完整性和清晰性。如果缺少必要材料，可能会影响法院的受理速度甚至导致不予受理。同时，要注意提交的时间，在诉讼时效内及时提交。 （四）在庭审过程中，举证时要对证据的来源、真实性、关联性进行清晰的说明。质证时要认真对待对方提供的证据，找出证据的漏洞或者不合理之处。辩论环节要保持冷静，依据事实和法律有条理地陈述自己的观点。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这就明确了宅基地这类不动产争议的管辖法院为不动产所在地的基层人民法院。律图丽江
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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