房产纠纷 法律问答
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期房开发商违约不赔偿违约金怎么办[律师回复] 当遇到开发商违约却不支付违约金的情况，要积极维护自身权益。 1. 仔细查看购房合同。合同中对违约及违约金的条款约定是关键，明确开发商违约情形与应承担的违约责任，这是后续维权的重要依据。 2. 尝试协商沟通。以书面形式发送催告函给开发商，清晰阐述违约事实与应承担的违约金责任，并限定支付期限，通过和平方式解决问题。 3. 提起诉讼维权。若协商无果，向有管辖权的法院起诉。准备好购房合同、开发商违约证据如通知、实际损失证明等，请求法院判令开发商支付违约金。若还有其他损失，可一并主张赔偿。 4. 申请强制执行。法院认定开发商违约并判决其支付后，若开发商仍不履行，及时申请强制执行，确保自身权益得以实现。律图丽江
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购房合同写两人名字需要两人签字吗[律师回复] 1. 购房合同要是写两个人的名字，一般是需要两人都签字的。 2. 按照我国法律的规定，合同属于双方或者多方的民事法律行为。啥意思呢？就是得各方当事人一起签字，这才能体现出他们真实的想法。 3. 在购房合同里，如果写了两个人的名字，那就说明这两人对买房这件事共同做了约定，也得共同承担相应的责任。所以，这两个人都得在合同上签字，表明自己认可并且同意合同里的内容。 4. 这样做是有好处的，能避免之后出现一些不必要的纠纷，把双方的权利和义务都明确下来。 5. 要是只有一个人签字，那这个合同的效力可能就会有问题，在法律层面上也许还会引发争议。丽江法务
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夫妻单方签购房合同有效吗[律师回复] 房产为夫妻一方个人财产时，该方单方签订购房合同有效；若为夫妻共同财产，则情况复杂。 1. 从合同效力角度，当满足善意取得条件，即第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续时，夫妻一方未经另一方同意出售共同共有房屋，单方签订的购房合同有效，法院会支持交易。 2. 若不满足善意取得条件，另一方有权主张合同无效或撤销合同，因为共同共有人对共有财产权利义务相同，处分需全体共有人同意。 建议夫妻双方加强对共同财产的管理和沟通，避免出现一方擅自处分的情况。在进行房产交易时，购买方应尽到合理的注意义务，核实房产的产权情况，确保交易合法有效。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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