房产纠纷 法律问答
80.4
万
解答量
1307
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
购房合同写两人名字需要两人签字吗[律师回复] 1. 购房合同要是写两个人的名字，一般是需要两人都签字的。 2. 按照我国法律的规定，合同属于双方或者多方的民事法律行为。啥意思呢？就是得各方当事人一起签字，这才能体现出他们真实的想法。 3. 在购房合同里，如果写了两个人的名字，那就说明这两人对买房这件事共同做了约定，也得共同承担相应的责任。所以，这两个人都得在合同上签字，表明自己认可并且同意合同里的内容。 4. 这样做是有好处的，能避免之后出现一些不必要的纠纷，把双方的权利和义务都明确下来。 5. 要是只有一个人签字，那这个合同的效力可能就会有问题，在法律层面上也许还会引发争议。丽江法务
4解答 3.6w浏览 -
夫妻单方签购房合同有效吗[律师回复] 房产为夫妻一方个人财产时，该方单方签订购房合同有效；若为夫妻共同财产，则情况复杂。 1. 从合同效力角度，当满足善意取得条件，即第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续时，夫妻一方未经另一方同意出售共同共有房屋，单方签订的购房合同有效，法院会支持交易。 2. 若不满足善意取得条件，另一方有权主张合同无效或撤销合同，因为共同共有人对共有财产权利义务相同，处分需全体共有人同意。 建议夫妻双方加强对共同财产的管理和沟通，避免出现一方擅自处分的情况。在进行房产交易时，购买方应尽到合理的注意义务，核实房产的产权情况，确保交易合法有效。律图迪庆
5解答 4.1w浏览 -
婚前贷款买房卖房时需要双方同意吗[律师回复] 婚前一方贷款购房且登记在购买方一人名下，通常属其婚前个人财产，卖房时一般无需另一方同意。但存在一些特殊情况需加以考虑。 1. 若婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分另一方有权益。虽产权登记上无需另一方同意卖房，但为免日后纠纷，最好告知并协商处理，保障另一方应得利益。 2. 若双方有特殊书面约定，如约定该房产为夫妻共同财产，那么卖房时需双方同意，遵循约定行事。 建议在处理此类房产售卖事宜时，首先梳理清楚房产的购买、还贷及相关约定情况。如有共同还贷，积极与另一方沟通协商；若有特殊约定，严格按约定执行，确保房产交易合法合规，避免潜在纠纷。律图迪庆
5解答 4.6w浏览
-
买的房子被开发商抵押了怎么办[律师回复] 首先，你是有权利让开发商把抵押给银行或者其他机构的情况给解除掉，然后办理房屋过户的手续。按照法律的规定，开发商在把房子卖给咱们之前，就必须得把抵押给别人的情况给解除掉，要是没解除的话，那开发商就违约。 你可以找开发商好好商量商量，让他们赶紧把抵押给解除掉，同时，让他们承担违约责任，比如说支付违约金之类的。 要是开发商不愿意解除抵押，或者在合理的期限内没办法解除抵押，那你就可以向房地产管理部门去投诉，让他们督促开发商去解决这个问题。 另外，你还可以通过法律的途径来维护自己的权益，去法院提起诉讼，要求开发商把抵押给解除掉，把房屋的过户手续给办理好，并且让他们承担相应的赔偿责任。 在诉讼的过程当中，你得提供一些相关的证据，像购房合同、付款的凭证等等，这些都能证明你对这所房屋是有合法权益的。丽江法务
4解答 3.2w浏览
-
买房时没结婚办证时结婚了算几套房[律师回复] 在我们国家，一般是用家庭来当作单位去认定住房的套数。就比如说，当初买房的时候还没结婚，等办理房产证的时候已经结婚啦。要是夫妻双方在当地的房产系统里头都没有其他住房的登记记录，通常就会被看作是首套房啦。可要是夫妻当中的任何一方，或者是双方在当地已经有住房的登记记录啦，即便当初买房的时候没结婚，可到办理房产证的时候结婚啦，那也有可能会被认定为二套房或者多套房，具体的认定标准，因为各个地方的政策不一样所以也有所不同。举个例子吧，有些地方确实是以家庭为单位的，只要夫妻的名下有一套房子啦，再去买房的话那就会被当作是二套房啦。而另外有些地方，同样是以家庭为单位，要是夫妻的名下没有房子，并且在本地也没有住房贷款的记录，那去买房的时候就可以被看作是首套房啦。所以，我们在买房的时候，一定要根据当地具体的政策来确定买房时的套数认定。丽江法务
4解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****7356
180****6511
