房产纠纷 法律问答
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父亲有资格把儿子撵出安置房吗[律师回复] 安置房父亲能否要求儿子离开确实取决于产权归属。 1. 若安置房产权归父亲个人，从物权层面，父亲作为所有权人有权管理处分房屋，在法律许可范围内可要求儿子离开。不过，要是儿子基于安置政策等享有居住权等法定权益，父亲则不能随意驱赶。 解决措施：儿子若有居住权等法定权益，可向父亲说明情况，争取和平解决。 2. 要是安置房属于家庭共有财产，父亲单独处分并撵儿子的行为因侵犯其他共有人权益，不被法律支持。 解决措施：儿子觉得权益受损，先尝试与父亲友好协商，明确共有财产的性质与自身权益。 儿子与父亲协商不成时，可通过诉讼途径，让法院依据具体产权状况、各方权益等依法判定 ，以维护自身合法权益。云南法务
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房屋纠纷找谁处理好[律师回复] （一）若纠纷双方关系尚可，且问题不复杂，优先尝试协商解决。双方坦诚沟通，基于公平合理原则争取达成一致，节省时间精力与费用。 （二）当协商陷入僵局，可寻求基层调解组织帮助。这些组织熟悉当地情况，能以中立立场协调，促使双方相互让步达成调解。 （三）遇到房屋质量等专业问题，向对应行政部门反映。他们有专业知识和职权，能有效调查处理，保障合法权益。 （四）合同有仲裁条款，可选择仲裁。仲裁程序相对灵活，一裁终局，能较快解决纠纷且保密性强。 （五）以上方法都行不通，就通过诉讼解决。法院判决具有强制执行力，确保纠纷最终得到公正解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。此条说明在处理房屋纠纷这类民事纠纷时，各种途径都需遵循法律规定 ，确保纠纷解决的合法性与公正性。云南法务
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房产证改儿子名怎么收费[律师回复] 一般把房产证通过买卖改成儿子名字，要交这些税费： 1. 契税：一般是房价的1%-3%左右，具体得看房屋面积等因素定税率。 2. 增值税：房产证满2年就不用交了，不满2年得按房价的5.6%来交。 3. 个人所得税：房产证满5年，而且是家庭唯一住房的就不用交，不然就得按房价的1%或者差额的20%来交。 要是通过赠与的方式改名字，也要交税费： 1. 契税：一般是房价的3%。 2. 印花税：万分之五。 通过继承方式的话，一般只需要交印花税等少量费用，不过得符合法定继承条件。 要注意，具体的收费标准可能因为地区、政策等不一样。所以，如果想知道准确的收费信息，最好去当地的不动产登记中心或者税务部门问问。丽江法务
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房贷未还清可以赠予给孩子吗[律师回复] 结论： 房贷未还清的房产可以赠予孩子，但要取得银行同意或先结清房贷。 法律解析： 房屋赠予是民事法律行为。有房贷时房屋处于抵押状态，未经抵押权人也就是银行同意，产权不能随意变更。如果要赠予，与银行沟通协商是首要步骤，银行同意后才能办理相关手续。常见做法是提前还清房贷解除抵押，接着签订赠予合同，部分地区要求办理公证，最后前往不动产登记部门办理产权变更登记。要是银行不同意且未提前还清房贷就私自赠予过户，会构成违约，银行可按贷款合同约定采取提前收回贷款、处置抵押物等措施。总之，遵循规定和流程才能顺利完成赠予。如果大家在这方面有法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身权益。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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