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买了农民房拆了赔偿吗
[律师回复] 购买农民房有诸多法律风险。农民房建在农村集体土地上,大多无法办理合法产权登记。这就导致在拆迁补偿时会有很多状况,有合法建设手续且处于拆迁范围的房屋能按规定补偿,可要是房屋存在违法建设问题,可能就拿不到全部或者部分补偿。而且农村集体土地的征收与补偿有着复杂法律程序和规定,地区间也有差异。 为避免风险,一是不要轻易购买农民房,若要购买一定要深入了解其建设手续是否合法。二是若涉及可能的拆迁补偿问题,要咨询专业土地律师,详细了解当地政策法规,准确评估自身权益和可能的补偿情况。
云南法务
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宅基地上房屋权属争议怎么解决最有效
[律师回复] 宅基地上房屋权属争议有多种解决途径。自行协商并签订协议明确权属是一种方式,这能高效地解决问题且体现当事人的自主意愿。协商不成时,可让乡镇或县级以上政府介入处理,政府会依法依规进行调查认定并作出决定,不过当事人若不满该决定可行政诉讼。也能直接向法院提起民事诉讼确认权属,只是起诉时要备齐诸如宅基地使用证、建房审批手续等充足证据。 解决措施和建议:一是协商时双方要保持理性、公平的态度。二是政府处理争议时应深入调查确保公正。三是诉讼时当事人要准确提供证据并遵守法律程序,且在整个过程中都不应有过激行为。
云南法务
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拆迁五联单没签字能去名吗
[律师回复] 在拆迁五联单未签字时,直接去名是困难的。因为五联单在拆迁里很重要且有法律效力,没签字可能表示拆迁程序没走完或者有变数。 从拆迁政策看,不同地区政策不同,有些政策可能不允许在未签字的五联单情况下进行去名操作。从协议约定来说,如果协议明确了去名的条件与程序,并且符合要求才可能去名。从实际情况出发,若拆迁进程已经推进很多,去名影响补偿权益的话,操作会复杂且易引发法律纠纷。 解决措施:要及时与拆迁部门、政府机构交流,掌握具体情形和可行措施,防范法律风险。
云南法务
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农村宅基地没有房屋拆迁怎么赔偿
[律师回复] 农村宅基地未建房时的拆迁赔偿确实复杂。宅基地未建房时拆迁主要涉及使用权补偿,各地补偿标准因政策不同差异大,一般按土地征收补偿政策确定,包含土地补偿费、安置补助费等。土地补偿费按被征土地原用途补偿,安置补助费按需安置农业人口数计算,有附属设施的按实际价值补偿。农民应清楚当地征收补偿方案为准确定赔偿标准与方式。 为保障权益,在拆迁中,当地政府应做到: 1. 制定公平合理补偿方案,确保补偿足额到位。 2. 充分保障农民权益,做到补偿公平合理。 若有争议,农民可利用法律途径解决。
云南法务
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承包土地被别人占用诉讼费是多少
[律师回复] 承包土地被他人占用提起诉讼,诉讼费根据诉讼标的额计算。财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳等。具体数额需根据实际诉讼标的额确定。此外,若符合司法救助条件,可申请缓交、减交或免交诉讼费。总之,要先确定诉讼标的额,再依据相应比例计算诉讼费。
云南法务
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宅基地证怎么变更?哪些情况下需要变更?
房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。
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2024-11-11
律图法律咨询
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港澳通行证可以异地办理吗
港澳通行证是可以异地申请办理的,在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的,对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个,但是需要居住证。
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2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别?
城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于,耕地占用税是在全国范围内,就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种,目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,在土地的持有和使用环节征收的一种税,目的是引导企业集约、节约土地,促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算,分期缴纳。
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2024-11-11
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