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一方不愿卖遗产房该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）当一方不愿卖遗产房时，协商是解决问题的首选途径。通过协商确定房屋归属，由获得房屋者按继承份额和市场价值给予其他继承人补偿，这种方式较为平和，能避免矛盾激化。 （2）若协商无果，可向法院提起诉讼。继承人对遗产房屋存在按份共有或共同共有的情况。法院一般先进行调解，争取达成各方都能接受的方案。 （3）若调解不成，法院会依据各继承人实际情况裁判。对于能分割且不影响使用价值的房屋，会进行实物分割；不能分割的，则采取折价、拍卖或变卖方式，所得价款按继承份额分配。 提醒： 遗产房处理涉及复杂法律和利益关系，不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。本地优选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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离婚后再婚继父是监护人吗法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》（起实施）第二十七条，父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权，是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。5.8w浏览 2024-11-11
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