征地拆迁 法律问答
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如果老人去世土地确权了地归谁[律师回复] 法律分析： （1）农村承包地方面，基于家庭承包方式的特性，土地承包经营权是属于农户家庭这个整体。这意味着当家庭中的老人离世，只要家庭尚有其他成员存在，那么整个家庭依旧对土地拥有承包经营的权利。这是为了保障农户家庭农业生产活动的持续性与稳定性。 （2）宅基地方面，其所有权归村集体所有，村民仅具备使用权。老人去世后，子女若是符合申请条件并且属于本村集体经济组织成员，便能够通过继承房屋来延续对宅基地的使用；若子女不满足这些条件，虽能按规定继承房屋，却在房屋的修缮、重建上受到限制，房屋自然灭失后宅基地将由村集体收回。 提醒： 涉及土地确权后老人去世土地归属问题，情况复杂，建议咨询了解当地具体政策，避免权益受损 。律图林芝
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转租土地协议有法律效力吗[律师回复] （一）如果是合法取得土地承包经营权的承包人进行转租： 这种情况下，需按照土地承包法等相关规定，经发包方同意后，将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，此时的转租土地协议通常具有法律效力。比如，某村村民依法承包了村里的一片农用地，在经过村里同意后，将其中一部分土地转租给其他村民用于农业种植，这种转租协议就是有效的。 （二）如果存在以下几种违法违规情况进行转租： 1. 通过非法手段获取土地使用权再进行转租的，转租协议无效。例如，某人通过欺诈手段骗取了一块土地的使用权，然后将其转租给他人，这种转租行为是不被法律认可的。 2. 违反土地用途管制规定的转租，比如将农用地用于非农建设的转租行为。像把原本用于种植粮食的农用地转租给他人建设工厂，这种协议是无效的。 3. 未经原土地权利人同意的转租，例如承租人未经出租人同意擅自转租国有土地等情况，此类转租土地协议同样无效。 法律依据：根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则，其中包括平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让方须有农业经营能力；在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。同时，承包方流转土地经营权的，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同，并向发包方备案。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；违约责任。承包方将土地经营权流转给本集体经济组织以外的单位或者个人的，应当经发包方同意，并报乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案。律图那曲
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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