房产纠纷 法律问答
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卖房时有房贷怎么办[律师回复] （一）对于提前还贷，在决定提前还款前，仔细查阅贷款合同中关于提前还贷的条款，明确违约金的具体数额或计算方式。多咨询几家银行，了解不同银行提前还贷的政策差异，选择最有利的方案。 （二）关于转按揭，在找买家前先向自己的贷款银行咨询是否支持转按揭业务以及具体要求。协助买家准备齐全银行所需的审批资料，提高审批通过的几率。 （三）针对利用买家首付款解押，务必选择正规、可靠的资金监管机构。签订详细的资金监管协议，明确资金的使用条件和各方责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 。这要求在房屋买卖涉及房贷处理过程中，买卖双方都要按约定和法律规定履行义务，保障交易顺利进行。律图林芝
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拆迁安置房的买卖合同效力如何[律师回复] 拆迁安置房买卖合同效力需分情形看待。取得产权且不违反法律法规强制性规定时，合同通常有效。 1. 已取得产权的情况：产权明晰，在遵循相关法律前提下签订的合同，能保障双方权益，正常履行合同约定的各项事务，如过户等。 2. 未取得产权的情况：虽合同可能体现双方真实意愿，但因产权不确定，风险较大。比如可能出现合同无法履行的状况。不同法院对此态度不一，有的认定合同有效，要求产权确定后再办手续；有的基于物权法定原则认定效力待定或无效。 建议买卖双方签订合同前，深入了解房屋产权状况，充分知悉潜在风险，谨慎作出决策，必要时可咨询专业法律人士。律图林芝
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购房合同补充协议要注意什么[律师回复] 购房合同补充协议的注意事项至关重要，关乎购房者的切身权益。 1. 权利义务明确：需清晰界定双方购房过程中的各项权利与义务，像开发商交房标准、时间，购房者付款方式、时间等，防止模糊不清引发后续争议。 2. 违约责任明晰：明确双方违约时承担的责任形式与赔偿范围，纠纷发生时可据此准确判定责任和赔偿数额。 3. 争议解决约定：约定好仲裁或诉讼的纠纷解决方式，了解不同方式特点后作出合适选择。 4. 保持协调一致：补充协议要与原购房合同一致协调，不冲突。对于房屋质量、小区配套等原合同未详尽内容，要在补充协议详细说明。 建议签订前仔细阅读条款，对疑问条款及时与开发商沟通确认；必要时可寻求律师帮助，确保协议内容合法合理，保障自身权益。律图阿里
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私下买房协议书有效吗[律师回复] 私下签订的买房协议书，在符合一定条件时是有效的。具体来说： 1. 有效情况： - 协议双方得有相应的民事行为能力，也就是能对自己的行为负责。 - 双方意思表示得是真实的，不存在欺骗等情况。 - 不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如双方都有完全民事行为能力，协议里清楚写明房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容，且双方都签字盖章了，这种情况下协议通常有效。 2. 无效情况： - 若一方通过欺诈、胁迫手段订立协议。 - 协议内容违反法律法规强制性规定，像没取得相应审批手续等，那协议可能会被认定无效或者部分无效。 总之，私下买房协议书有效与否得看具体情况。所以，建议在签协议前咨询专业律师，保证协议合法有效。西藏法务
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购买自建房合同协议书受法律保护吗[律师回复] 关于购买自建房合同协议书是否受法律保护，要从多方面来分析，具体情况如下： 1. 合法情形：如果自建房有合法的土地使用手续以及建设规划等相关证件，而且合同双方主体是合适的，合同内容也不违反法律法规的强制性规定，那这样的合同通常是受法律保护的。比如说，土地是集体土地的话，那得在本集体组织成员之间进行交易；要是国有土地，就得符合相关房地产法规。 2. 风险情形：一般来说，合法的自建房购买合同协议书受法律保护。但要是存在土地性质不合法、主体不合格或者合同内容违法等情况，那合同可能就无效了，还会面临法律风险。 所以，在签订购买自建房合同协议书之前，一定要确保相关手续是合法合规的，同时要明确好双方的权利和义务，这样才能保障自己的合法权益。西藏法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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