房产纠纷 法律问答
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卖房时有房贷怎么办[律师回复] （一）对于提前还贷，在决定提前还款前，仔细查阅贷款合同中关于提前还贷的条款，明确违约金的具体数额或计算方式。多咨询几家银行，了解不同银行提前还贷的政策差异，选择最有利的方案。 （二）关于转按揭，在找买家前先向自己的贷款银行咨询是否支持转按揭业务以及具体要求。协助买家准备齐全银行所需的审批资料，提高审批通过的几率。 （三）针对利用买家首付款解押，务必选择正规、可靠的资金监管机构。签订详细的资金监管协议，明确资金的使用条件和各方责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 。这要求在房屋买卖涉及房贷处理过程中，买卖双方都要按约定和法律规定履行义务，保障交易顺利进行。律图林芝
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拆迁安置房的买卖合同效力如何[律师回复] 拆迁安置房买卖合同效力需分情形看待。取得产权且不违反法律法规强制性规定时，合同通常有效。 1. 已取得产权的情况：产权明晰，在遵循相关法律前提下签订的合同，能保障双方权益，正常履行合同约定的各项事务，如过户等。 2. 未取得产权的情况：虽合同可能体现双方真实意愿，但因产权不确定，风险较大。比如可能出现合同无法履行的状况。不同法院对此态度不一，有的认定合同有效，要求产权确定后再办手续；有的基于物权法定原则认定效力待定或无效。 建议买卖双方签订合同前，深入了解房屋产权状况，充分知悉潜在风险，谨慎作出决策，必要时可咨询专业法律人士。律图林芝
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私自签房屋买卖合同有效吗[律师回复] 私自签订的房屋买卖合同有没有效力，得看具体情况。 1. 要是房屋的出卖人就是这个房屋的所有权人，而且合同里的内容没有违反法律法规里那些强制性的规定，那这样的合同一般来说就是有效的。 2. 要是房屋出卖人并不是房屋的所有权人，还在没有经过所有权人同意的情况下就私自签了买卖合同，这就可能构成无权处分了。这种情况下呢，如果所有权人后来认可了这个合同，或者那个无权处分的人在事后拿到了房屋的所有权，那这个合同就是有效的；要是所有权人不认可这个合同，而且无权处分的人最后也没有拿到房屋的所有权，那这个合同可能就无效了，买房子的人也就可能没办法得到房屋的所有权。 所以说，私自签的房屋买卖合同不一定就是有效的，得按照具体的情况来判断。西藏法务
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买的房子一直不交房可以退房吗[律师回复] 通常来讲，要是买的房子一直都不交房，那是可以考虑退房的。按照《商品房买卖合同纠纷解释》里的规定呢，要是出卖人延迟交付房子，或者买受人延迟支付购房款，在被催告了之后，在三个月的合理期限内还是没履行的话，那其中一方请求解除合同，是应该被支持的，不过要是当事人之间有另外约定的情况那就另说了。 要是开发商逾期交房是因为不可抗力这类法定的免责事由，又或者合同里面对交房的期限以及违约责任有特别的约定呢，那这时候就得根据具体的情形来判断到底能不能退房。 在决定要退房之前呢，购房者得先给开发商发一份书面的催告，让他们在规定的期限内把房子交了，并且得把这些催告的证据好好保留起来。要是开发商还是没有交房，那购房者就可以依照合同的约定以及法律的规定，向法院提起诉讼，要求解除合同，同时让开发商退还购房款，并且还要赔偿自己的损失。西藏法务
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夫妻一方坐牢另一方可以卖房产吗[律师回复] 通常来讲，夫妻里头有一方在坐牢，其实并不会对另一方出售房产产生啥影响。不过，这里有一些点得留意： 首先，如果这处房产是夫妻共同的财产，那另一方要出售的时候，就得保证自己有权利去处分这处房产。一般来说，得有经过公证的授权委托书，或者通过法院的判决来确认自己的处分权才行。 其次，房产进行交易的时候，必须得符合相关的法律法规以及交易的程序，像是得办理过户手续之类的。 要是这处房产是正在服刑那一方的个人财产，虽然他在服刑期间，可他依然享有对这处房产的处分权，他自己是可以决定要不要出售的。 总而言之，当夫妻中有一方在坐牢的时候要出售房产，就得根据房产具体的权属情况来，得严格遵循法律规定和交易程序，这样才能确保交易是合法有效的。西藏法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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