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想了解,我租房合同签了,但是临时因为有事无法入住要违约,租期还未开始,房东要求扣押金我能理解,但是还要承担他付给中介的费用合法吗?
[律师回复] 由于中介活动已完成,如果合同约定,中介费由出租人(房东)承担,那么出租人是有损失的,因此这部分损失由违约人承担是没有问题的。
杜涛律师
3解答
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我租房合同签了,但是临时因为有事无法入住要违约,租期还未开始,房东要求扣押金我能理解,但是还要承担他付给中介的费用合法吗?
[律师回复] 这得看合同约定。若合同明确违约要承担中介费用,那房东要求合理合法;若没约定,房东要求你承担缺乏依据。解决方案是先和房东协商,说明自身情况,争取只扣押金,不承担中介费用。若协商不成,可保留证据,考虑通过法律途径解决。
吴亮律师
2解答
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仅退款遭起诉,收到传票后要怎么处理
[律师回复] 结论: 收到传票后需冷静应对,按查看传票信息、研读诉讼材料、收集证据、撰写答辩状、可委托律师代理、准时参加庭审等步骤处理。 法律解析: 收到传票标志着被卷入法律诉讼,认真查看传票上的开庭时间、地点和案号等信息是基础,错过开庭可能导致不利后果。研读原告的诉讼材料能让被告清楚原告的诉求及依据。收集如交易记录、聊天记录等有利证据,可证明自身行为的合理性。自行撰写答辩状能清晰表达自身观点,若对法律程序不熟悉,委托律师代理案件是不错的选择,律师能凭借专业知识维护当事人合法权益。务必准时参加庭审,若遇特殊情况无法出庭,提前联系法院申请延期审理。法律诉讼程序严谨,每个环节都关乎当事人的权益。若在处理过程中有任何疑问,可向专业法律人士咨询,以确保自身合法权益得到保障。
律图安康
5解答
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想了解,别人偷了购房合同去贷款有效吗
[律师回复] 别人偷购房合同去贷款一般无效。贷款通常需产权人本人带有效证件办理,仅购房合同不能完成贷款。若银行审查不严放贷,可通过法律途径主张贷款合同无效。若发现合同被盗,应尽快挂失,保留证据,若产生不良后果,可起诉要求侵权人赔偿损失。
吴亮律师
1解答
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对于合同高额违约金应怎样去起诉
[律师回复] 法律分析: (1)准备材料是起诉的基础,合同能证明双方的权利义务关系,违约证据是主张对方违约的依据,实际损失证据则是调整违约金的关键,起诉状要清晰表达诉求和理由,这样才能让法院准确了解情况。 (2)确定管辖法院很重要,选择被告住所地或合同履行地法院符合法律规定,能保证诉讼程序顺利进行。 (3)向法院提交材料并缴费立案,标志着诉讼正式启动。立案后等待传票和开庭时间,这期间要做好充分准备。 (4)庭审中围绕违约金过高和实际损失举证、质证和辩论,引用公平和诚信原则,能增强主张的合理性和说服力。 (5)等待法院判决后,若不服可在规定时间上诉,保障自己的合法权益。 提醒: 起诉调整违约金要确保证据真实有效,注意上诉时间,不同案情对应解决方案不同,建议咨询以进一步分析。
律图安康
5解答
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