征地拆迁 法律问答
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村里的房拆了怎么补偿[律师回复] （一）如果认为房屋补偿不合理，首先要仔细查看评估环节是否存在问题。比如评估机构的选定是否符合规定，评估方法是否科学合理等。如果发现评估环节存在违法违规之处，可以向相关部门反映要求重新评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 （二）对于宅基地补偿有异议的情况，要了解当地关于宅基地补偿标准确定的依据。可能存在对宅基地面积测量不准确或者区位认定错误等问题。此时，可以要求相关部门重新核实宅基地的情况。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、其他地上附着物和青苗等的补偿费，并安排被征地农民的社会保障费用。 （三）附属物补偿方面，若觉得补偿金额低于实际价值，要收集能够证明附属物实际价值的证据，像购买院墙材料的发票、水井修建花费的单据等，向负责拆迁补偿的部门提供这些证据来争取合理补偿。 （四）要是对搬迁、临时安置补偿不满，要查看当地规定的搬迁、临时安置补偿标准的计算方式。如果计算错误或者标准过低，可以向上级部门反映。因为根据相关规定，搬迁、临时安置补偿应当足以弥补因拆迁带来的这部分实际损失。律图商洛
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农村土房拆除补偿多少钱一平方[律师回复] （一）如果想了解自己土房拆除补偿标准，首先要明确土地性质。若是集体建设用地，补偿可能较高。可以到当地的土地管理部门查询土地性质相关的记录或者档案。依据是《中华人民共和国土地管理法》中规定，土地的性质决定了其使用、流转和补偿等一系列权益，不同性质土地的权益受法律保护且有着不同的规定。 （二）仔细了解当地经济发展水平。因为这是影响补偿标准的重要因素。可以查询当地政府的统计数据或者经济发展报告。这是由于各地经济发展不平衡，从公平合理的角度出发，补偿标准会根据当地经济状况进行调整，以确保被拆迁农户在当地经济环境下能得到合理补偿，这也符合公平补偿的法律原则。 （三）对于房屋结构方面，自己要清楚房屋是砖瓦房还是土木结构房等，不同结构补偿有差异。可以请专业的房屋鉴定人员进行结构鉴定并出具报告。根据相关规定，不同结构的房屋在建设成本、使用价值等方面存在不同，所以在拆迁补偿中会体现出差异，这是基于对不同价值财产合理补偿的要求。 （四）地上附着物补偿方面，要对自家的果树、水井等附着物做好统计记录。如果有相关购买凭证或者建设记录等可以留存好。在拆迁补偿中，这些附着物也是农户财产的一部分，应得到合理补偿，这是基于对公民合法财产权益保护的规定。 （五）搬迁费和临时安置费等方面，要了解当地的标准。可以向已经经历拆迁的邻居打听或者直接咨询当地拆迁部门。这部分费用是为了保障被拆迁农户在拆迁过程中的正常生活过渡等需求，相关法律法规对这部分费用的合理性有相应要求。律图咸阳
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拆迁房没有拆迁协议怎么拿房[律师回复] （一）尽快与拆迁方或者相关政府部门联系，这是很关键的一步。因为他们是拆迁工作的主导者，很可能持有拆迁协议或者能解释为何没有提供拆迁协议的情况。向他们说明自身情况并明确要求提供拆迁协议或者相关文件，这有助于推动问题的解决。 （二）如果不能直接从拆迁方或政府部门获取拆迁协议，申请查阅拆迁档案是一个可行的办法。通过查阅档案，可以明确拆迁协议的具体内容，从而确定自己在拆迁中的权益，这为后续可能的争议解决提供了依据。 （三）留存所有与拆迁相关的证据十分必要。像拆迁通知、补偿协商记录等证据，在后续解决问题的过程中可能会起到重要作用。例如在协商、裁决或者诉讼过程中，这些证据能够帮助证明自己的权益情况。 （四）若双方对拆迁事宜存在争议，首先尝试协商解决。协商是一种比较温和且成本较低的解决方式，可以就拆迁协议、权益等问题进行沟通交流。若协商不成，可以向当地房屋征收部门的上一级地方人民政府申请裁决。在这个过程中要注意提供足够的证据来支撑自己的权益主张。 （五）如果前面的方式都无法解决问题，那么可以考虑通过行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。这是最后的保障手段，但在采取这一手段之前需要做好充分的准备，包括证据的收集整理等。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这表明当被征收人与征收部门存在争议无法协商解决时，可以通过行政复议或者行政诉讼来维护自身权益。律图商洛
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房屋拆迁协议签了可以要回来吗[律师回复] 房屋拆迁协议签了通常不能随意要回，因其作为合同，签订后便具法律效力。 若要撤销协议，存在特定情形： 1. 合同存在重大误解，像对拆迁补偿标准、安置方式等有严重理解错误，这种误解会影响当事人作出正确的意思表示。 2. 订立合同时显失公平，如补偿金额相较周边类似房屋拆迁补偿过低，明显违背公平原则。 3. 一方通过欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方违背真实意愿订立合同，此行为损害了当事人的合法权益。 若想撤销已签拆迁协议，需走法定程序，向法院提起诉讼。法院会依据具体情况审查判定。建议当事人在签订协议前仔细阅读条款，有疑问及时咨询专业人士，避免后续纠纷。律图延安
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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