房产纠纷 法律问答
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二手房买卖全权委托有效吗[律师回复] 法律分析： （1）委托代理的基础是被代理人的委托授权，二手房买卖全权委托基于此展开。委托人具备相应民事行为能力是前提，只有能清晰认知行为意义和后果，委托才有效。 比如能正确理解房屋买卖交易流程和自身权益义务。 （2）意思表示真实至关重要，不存在欺诈、胁迫等情形，确保委托人是自愿且真实地做出委托决定。 （3）书面形式明确委托细节是保障，具体事项如代为寻找买家、协商价格等，权限范围如是否能决定最终成交价，委托期限起止时间等都要清晰。 （4）受托人在权限内活动，后果由委托人承担；超越权限除非构成表见代理，否则对委托人无效。 提醒： 进行二手房买卖全权委托，务必书面清晰界定委托内容与权限，谨慎选择受托人，避免权益受损 。律图安康
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未还清房贷的房子可以减名吗[律师回复] 法律分析： （1）房贷未还清时房屋处于抵押状态，此期间房屋产权受限制。法律规定及贷款合同明确，未经抵押权人也就是银行同意，抵押人无权擅自对抵押财产进行处分。 （2）减名属于房屋产权变更处分行为，会对银行抵押权产生影响。银行担忧新产权人信用等问题增加贷款回收风险，所以一般对此严格把控。 （3）不同银行对于房贷未还清时减名的态度不同。一些银行要求先结清贷款解除抵押才能减名；少数银行经审核认为不影响债权实现，可能允许抵押状态下减名 。 提醒： 房贷未还清想减名，务必先与贷款银行沟通。按银行要求操作，避免因擅自减名引发违约风险。律图商洛
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配偶优先购买权必须交全款吗[律师回复] 法律分析： （1）配偶在共有财产相关情形下拥有优先购买权，这是法律赋予的权益。 此权益旨在保障配偶在财产交易中的特殊地位，维护其对共有财产的合理权益。 （2）付款方式并非强制要求全款。 法律尊重当事人之间的意思自治，只要双方能就付款方式达成合理且合法的协议即可。像分期付款这种常见方式，只要对期限、金额等明确约定且不违法，就具有法律效力。 （3）交易对方若明确要求全款支付且理由合理，配偶无法满足时，优先购买权行使可能受限 。 这体现了交易中双方权益的平衡，并非配偶优先购买权绝对不受限制。 提醒： 涉及配偶优先购买权交易时，提前明确付款方式要求。若对交易中的权利义务存疑，建议咨询专业法律人士。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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