房产纠纷 法律问答
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房屋产权到期了会怎么样[律师回复] （一）对于住宅建设用地使用权期限届满的情况，业主确实无需担心失去房屋居住权。在实际操作中，建议业主留意当地政策动态，关注自动续期具体手续的办理方式，以便及时应对。 （二）非住宅建设用地使用权期限届满，若想续期，首先要查看当初的约定。若没有约定或约定不明，应提前向当地土地管理部门咨询申请续期的流程，准备好可能需要的材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。律图商洛
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二手房买卖全权委托有效吗[律师回复] 法律分析： （1）委托代理的基础是被代理人的委托授权，二手房买卖全权委托基于此展开。委托人具备相应民事行为能力是前提，只有能清晰认知行为意义和后果，委托才有效。 比如能正确理解房屋买卖交易流程和自身权益义务。 （2）意思表示真实至关重要，不存在欺诈、胁迫等情形，确保委托人是自愿且真实地做出委托决定。 （3）书面形式明确委托细节是保障，具体事项如代为寻找买家、协商价格等，权限范围如是否能决定最终成交价，委托期限起止时间等都要清晰。 （4）受托人在权限内活动，后果由委托人承担；超越权限除非构成表见代理，否则对委托人无效。 提醒： 进行二手房买卖全权委托，务必书面清晰界定委托内容与权限，谨慎选择受托人，避免权益受损 。律图安康
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未还清房贷的房子可以减名吗[律师回复] 法律分析： （1）房贷未还清时房屋处于抵押状态，此期间房屋产权受限制。法律规定及贷款合同明确，未经抵押权人也就是银行同意，抵押人无权擅自对抵押财产进行处分。 （2）减名属于房屋产权变更处分行为，会对银行抵押权产生影响。银行担忧新产权人信用等问题增加贷款回收风险，所以一般对此严格把控。 （3）不同银行对于房贷未还清时减名的态度不同。一些银行要求先结清贷款解除抵押才能减名；少数银行经审核认为不影响债权实现，可能允许抵押状态下减名 。 提醒： 房贷未还清想减名，务必先与贷款银行沟通。按银行要求操作，避免因擅自减名引发违约风险。律图商洛
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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