征地拆迁 法律问答
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宅基地40年前有纠纷怎么办[律师回复] 40年前的宅基地纠纷解决有多种途径。首先应尝试协商，双方以互谅互让为原则来达成和解协议，这是最温和高效的方式。 1. 若协商失败，可以向乡镇或县级以上人民政府申请处理。处理时会按照土地管理法等法律法规，把历史沿革、实际使用状况等因素综合起来认定宅基地归属，在此过程中相关证据如证人证言、土地使用凭证等要注意保留。 2. 要是对政府的处理决定不满，能在规定期限内进行行政诉讼，不过要注意诉讼时效一般为6个月，一旦超时效，权利可能无法有效维护。 解决措施和建议： 纠纷发生后应尽快行动，优先选择协商，协商不成及时申请政府处理并保留证据，对处理决定不服要在时效内提起诉讼。律图榆林
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我与本村民签订了宅基权协议有效吗[律师回复] （一）如果要进行农村宅基地使用权转让且转让双方都是本集体经济组织成员，首先要确保获得本集体经济组织的同意。这是因为农村宅基地属于集体所有，集体对于宅基地的流转有一定的管理和决策权。 （二）受让方必须符合宅基地申请条件。例如，受让方不能已经拥有一处宅基地（遵循一户一宅原则），否则协议可能无效。 （三）绝不能将宅基地转让给本集体经济组织之外的人，这种情况违反了法律强制性规定，会使协议无效。 （四）鉴于农村宅基地相关法律规定较为复杂且各地可能存在差异，为了准确判断宅基地转让协议的法律效力以及可能面临的法律风险，最好向当地的土地管理部门或者专业律师进行咨询。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地使用权的转让要遵循土地管理相关法律规定，包括上述关于集体经济组织内部转让、受让方资格、不得向组织外转让等要求。律图商洛
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村里的房拆了怎么补偿[律师回复] （一）如果认为房屋补偿不合理，首先要仔细查看评估环节是否存在问题。比如评估机构的选定是否符合规定，评估方法是否科学合理等。如果发现评估环节存在违法违规之处，可以向相关部门反映要求重新评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 （二）对于宅基地补偿有异议的情况，要了解当地关于宅基地补偿标准确定的依据。可能存在对宅基地面积测量不准确或者区位认定错误等问题。此时，可以要求相关部门重新核实宅基地的情况。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、其他地上附着物和青苗等的补偿费，并安排被征地农民的社会保障费用。 （三）附属物补偿方面，若觉得补偿金额低于实际价值，要收集能够证明附属物实际价值的证据，像购买院墙材料的发票、水井修建花费的单据等，向负责拆迁补偿的部门提供这些证据来争取合理补偿。 （四）要是对搬迁、临时安置补偿不满，要查看当地规定的搬迁、临时安置补偿标准的计算方式。如果计算错误或者标准过低，可以向上级部门反映。因为根据相关规定，搬迁、临时安置补偿应当足以弥补因拆迁带来的这部分实际损失。律图商洛
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和父母共用一处宅基地怎么办理[律师回复] （一）明确权利义务方面：通过书面协议约定各方在宅基地上的使用范围等是非常重要的。在起草协议时，要尽可能详细地列出各方的权利和义务，例如谁负责哪些区域的维护修缮等。并且，协议的内容应当公平合理，遵循诚实信用原则，不能存在欺诈或者显失公平的条款，这样才能确保协议的有效性。 （二）申请材料准备方面：准备好身份证、户口本、原有宅基地证明等材料。确保这些材料真实有效，例如身份证和户口本的信息要一致，原有宅基地证明来源合法。如果材料存在虚假信息，可能导致整个申请流程被驳回，甚至可能面临法律处罚。 （三）乡镇政府审核方面：乡镇人民政府审核时，申请人应积极配合，提供所需的补充材料或者解释说明。如果对审核结果有异议，可以按照规定的程序提出申诉，要求重新审核。 （四）公示方面：公示期内，周围的邻居或者相关利害关系人可能会对申请提出异议。如果出现异议，要及时与提出异议方沟通，了解异议的原因，并根据实际情况进行调整或者解释说明。如果异议合理，可能需要修改申请内容后重新进行审核流程。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。律图榆林
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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