房产纠纷 法律问答
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配偶优先购买权必须交全款吗[律师回复] 法律分析： （1）配偶在共有财产相关情形下拥有优先购买权，这是法律赋予的权益。 此权益旨在保障配偶在财产交易中的特殊地位，维护其对共有财产的合理权益。 （2）付款方式并非强制要求全款。 法律尊重当事人之间的意思自治，只要双方能就付款方式达成合理且合法的协议即可。像分期付款这种常见方式，只要对期限、金额等明确约定且不违法，就具有法律效力。 （3）交易对方若明确要求全款支付且理由合理，配偶无法满足时，优先购买权行使可能受限 。 这体现了交易中双方权益的平衡，并非配偶优先购买权绝对不受限制。 提醒： 涉及配偶优先购买权交易时，提前明确付款方式要求。若对交易中的权利义务存疑，建议咨询专业法律人士。律图榆林
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一方想卖房,一方不同意怎么办[律师回复] 法律分析： 1. 对于夫妻共同房产，在婚姻关系存续期间，基于共有财产属性，处分房产需双方共同同意。一方擅自卖房，若房产登记为双方共有且买家不符合善意取得条件，另一方有权主张合同无效并追回房产。 2. 在其他共有关系中，如按份共有，份额确定遵循一定规则，无约定或约定不明时，按出资额确定，不能确定出资额视为等额享有。处分共有不动产等，一般需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，另有约定除外。 提醒： 涉及共有房产处分时，务必遵循相关法律规定，谨慎操作，避免因擅自处分引发法律纠纷。若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图榆林
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老人去世了房子能直接卖吗[律师回复] 通常来讲哈，老人去世以后，他们名下的房子是不能直接拿去卖的。这是因为房子属于遗产，得先把继承程序给走一遍，得把房子的产权变成继承人的，这样继承人才能对房子进行处理，像出售之类的。 在继承这个过程里，如果有遗嘱，并且这个遗嘱是合法有效的，那就按照遗嘱来办理继承就行啦；要是没有遗嘱，或者遗嘱是无效的，那就得按照法定的继承顺序，让法定继承人来继承。继承人得去公证处办理继承权公证，要不就通过诉讼的途径把继承份额给确定下来，然后再到不动产登记部门去办理房屋产权的变更登记。 只有把这些继承手续都给办完，房子的所有权明确地归到继承人手里了，继承人才能够把房子给出售出去。陕西法务
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没有房产证能否查封[律师回复] 在一般情况下，没有房产证通常是不能直接进行查封的。房产证是房屋所有权的重要凭证，它能明确房屋的归属和产权状况。 如果没有房产证，可能存在多种原因，比如房屋手续尚未办理齐全、产权存在争议等。在这种情况下，法院等相关执法部门在决定是否查封房屋时会非常谨慎。 因为缺乏房产证，无法确切知晓房屋的真实产权情况，可能会导致误判或侵犯他人合法权益。例如，可能存在房屋实际所有人与登记所有人不一致的情况，如果仅依据未房产证就进行查封，可能会对真正的权利人造成损失。 然而，也并非绝对不能查封。如果有其他充分的证据能够证明该房屋的产权归属以及查封的必要性，比如相关的买卖合同、法律文书等，且经过合法的程序和审批，在某些特定情形下也是可以进行查封的。但总体来说，没有房产证会给查封房屋带来很大的不确定性和法律风险。陕西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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