征地拆迁 法律问答
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宅基地纠纷去哪部门解决最有效[律师回复] 宅基地纠纷有相应的解决途径。乡镇人民政府和县级以上人民政府在处理宅基地纠纷中承担不同职责。乡镇人民政府负责本区域内纠纷的调解与处理，因其熟悉当地情况，能快速处理纠纷。县级以上人民政府负责审查与裁决乡镇人民政府的处理决定，权威性和法律效力更强。 解决宅基地纠纷时，有一定顺序。首先当事人要协商，这是最基本的解决方式。若协商无果，可申请乡镇人民政府调解。要是对调解结果不满或者乡镇人民政府没调解，就能向县级以上人民政府申请处理，且申请时要提交像宅基地使用证这类证据材料。 解决措施方面，当事人应积极主动协商，协商过程中保持理性。申请乡镇人民政府调解时，要配合工作。向县级以上人民政府申请处理时，准备好充足证据，以保障自己的权益。律图武威
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农村宅基地的分割方法与规则是什么[律师回复] 农村宅基地的分割确实需要遵循相应的方法和规则。从家庭关系和居住需求等方面确定分割方案是很合理的，以户为单位且本集体经济组织成员协商一致的要求体现了集体管理的特性。 1. 协议分割方面，这一方式需要集体组织同意，各方签订书面协议明确内容和面积等，这有助于保障分割的有序性和明确性。 2. 裁判分割时向法院诉讼，法院依据具体情况判决各主体的份额和权利义务，这为无法协商一致的情况提供了公正的解决途径。 在整个分割过程中，不能违反“一户一宅”原则，分割后的面积也不能超标准。解决措施和建议如下：在进行分割前，各方应充分沟通了解政策，确保方案合法合规；在协议分割时确保集体组织的审查监督；裁判分割时各方积极提供证据以便法院作出公正判决。律图天水
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农村老宅倒塌了地皮算谁的[律师回复] （一）如果老宅倒塌但宅基地没有被集体重新规划或分配给他人，原农户家庭要维护自己的使用权。首先，应保持对宅基地的合理管理，例如定期清理宅基地上的杂物，防止他人非法侵占。虽然老宅倒塌，但在宅基地上做一些简单的标识，如设置简易的围栏等（在不违反相关规定的前提下），表示该宅基地仍在自己的使用管理范围内。 （二）若发现集体组织有重新规划或分配该宅基地给其他农户的倾向，原农户家庭应及时与集体组织进行沟通。主动了解相关情况，说明自己对宅基地仍有继续使用的意愿和计划，比如计划在合适的时候重新修建老宅等。在沟通时，可以带上能证明自己对该宅基地享有使用权的相关证据，如宅基地使用证等。 （三）如果已经发生了宅基地被重新规划或分配给其他农户且产生纠纷的情况。一方面，可以继续与集体组织进行协商，要求集体组织给出合理的解释和解决方案。另一方面，如果协商无果，可以寻求法律途径解决。收集相关证据，如宅基地的历史使用情况、与集体组织之前关于宅基地的协议（如果有）等证据，向当地的基层法院提起诉讼。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农户对宅基地依法享有使用权，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这就明确了在宅基地相关权益受到侵害时，农户有权通过合法途径进行维权。律图张掖
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村里不让建房子怎么办[律师回复] （一）如果村里不让建房子，首先要做的是检查自己的建房计划是否符合村庄规划。村庄规划是对村庄各项建设的总体安排，如果不按照这个规划来，被禁止建房是合理的。可以向村里或者乡镇的相关规划部门获取村庄规划的详细信息，对比自己的建房方案，看是否存在不符合规划的部分，例如是否建在规划的农田保护区、公共设施预留地等。 （二）还得查看自己是否取得了相关的审批手续。像建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等是建房合法的重要凭证，如果没有这些许可证就开始建房是不被允许的。要确定自己是否按照规定的流程向相关部门提出了申请，以及申请是否被拒绝或者还在审批过程中。如果是因为手续不全被禁止建房，那就需要尽快补齐手续。 （三）如果对村里的决定有异议，向乡镇人民政府申请行政复议是一种可行的办法。乡镇人民政府有责任对村里不予批准建房的决定进行审查和处理。在申请行政复议时，要准备好相关的证据，例如自己的建房计划、与村里沟通的记录等，以便更好地说明自己的情况。 （四）咨询专业律师也是很重要的一步。律师能够根据具体情况，详细地告知自己有哪些权益，以及可以采取哪些救济途径。这有助于更全面地了解自身在这件事情中的法律地位，并且可以在律师的指导下，通过合法的途径来维护自己的建房需求。 （五）无论如何，在建房过程中一定要遵守法律法规和村庄规划。这不仅可以避免被禁止建房的情况发生，也能防止因为违规建房而遭受不必要的损失，例如被强制拆除、罚款等。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的，规划管理办法由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。这表明建房需要遵循规划并取得相关许可，与上述建议相关。律图陇南
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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