征地拆迁 法律问答
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农村老宅倒塌了地皮算谁的[律师回复] （一）如果老宅倒塌但宅基地没有被集体重新规划或分配给他人，原农户家庭要维护自己的使用权。首先，应保持对宅基地的合理管理，例如定期清理宅基地上的杂物，防止他人非法侵占。虽然老宅倒塌，但在宅基地上做一些简单的标识，如设置简易的围栏等（在不违反相关规定的前提下），表示该宅基地仍在自己的使用管理范围内。 （二）若发现集体组织有重新规划或分配该宅基地给其他农户的倾向，原农户家庭应及时与集体组织进行沟通。主动了解相关情况，说明自己对宅基地仍有继续使用的意愿和计划，比如计划在合适的时候重新修建老宅等。在沟通时，可以带上能证明自己对该宅基地享有使用权的相关证据，如宅基地使用证等。 （三）如果已经发生了宅基地被重新规划或分配给其他农户且产生纠纷的情况。一方面，可以继续与集体组织进行协商，要求集体组织给出合理的解释和解决方案。另一方面，如果协商无果，可以寻求法律途径解决。收集相关证据，如宅基地的历史使用情况、与集体组织之前关于宅基地的协议（如果有）等证据，向当地的基层法院提起诉讼。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农户对宅基地依法享有使用权，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这就明确了在宅基地相关权益受到侵害时，农户有权通过合法途径进行维权。律图张掖
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村里不让建房子怎么办[律师回复] （一）如果村里不让建房子，首先要做的是检查自己的建房计划是否符合村庄规划。村庄规划是对村庄各项建设的总体安排，如果不按照这个规划来，被禁止建房是合理的。可以向村里或者乡镇的相关规划部门获取村庄规划的详细信息，对比自己的建房方案，看是否存在不符合规划的部分，例如是否建在规划的农田保护区、公共设施预留地等。 （二）还得查看自己是否取得了相关的审批手续。像建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等是建房合法的重要凭证，如果没有这些许可证就开始建房是不被允许的。要确定自己是否按照规定的流程向相关部门提出了申请，以及申请是否被拒绝或者还在审批过程中。如果是因为手续不全被禁止建房，那就需要尽快补齐手续。 （三）如果对村里的决定有异议，向乡镇人民政府申请行政复议是一种可行的办法。乡镇人民政府有责任对村里不予批准建房的决定进行审查和处理。在申请行政复议时，要准备好相关的证据，例如自己的建房计划、与村里沟通的记录等，以便更好地说明自己的情况。 （四）咨询专业律师也是很重要的一步。律师能够根据具体情况，详细地告知自己有哪些权益，以及可以采取哪些救济途径。这有助于更全面地了解自身在这件事情中的法律地位，并且可以在律师的指导下，通过合法的途径来维护自己的建房需求。 （五）无论如何，在建房过程中一定要遵守法律法规和村庄规划。这不仅可以避免被禁止建房的情况发生，也能防止因为违规建房而遭受不必要的损失，例如被强制拆除、罚款等。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的，规划管理办法由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。这表明建房需要遵循规划并取得相关许可，与上述建议相关。律图陇南
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农村房建好了没批怎么办[律师回复] （一）如果农村建房已建好但未批，当事人首先要做的是尽快向当地的乡镇人民政府或者城市管理部门主动申报建房情况。在申报的时候，要详细、如实说明未批的原因，例如是因为不了解审批程序、还是存在特殊的客观原因导致未能及时申请审批等。 （二）相关部门会对申报情况进行调查核实。如果建房情况符合当地的建房条件，比如建房的土地符合规划用途、建筑面积、层数等符合规定，那么这些部门可能会指导当事人补办相关的审批手续。补办手续过程中，当事人要按照要求提交各种材料，如土地使用证明、建房设计图等。 （三）要是建房不符合条件，例如建在了禁止建房的农用地上，或者建筑面积严重超出规定标准等，那么相关部门会按照规定进行处理。处理方式可能包括责令停止建设（如果还在建设过程中的话）、限期改正（比如拆除超出规定部分的建筑等），甚至可能会处以罚款。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在农村地区，乡镇人民政府通常承担部分相关管理职能，所以当事人应向其如实申报情况。律图定西
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农村宅基地倒了别人霸占怎么办[律师回复] 农村宅基地上房屋倒塌后被他人擅自霸占，自己要积极维权。首先应收集像宅基地使用证、房屋倒塌前照片这类证据来明确宅基地权属归自己。接着与霸占者协商让其归还宅基地，这是较为温和的解决方式。如果协商无果，可向乡镇人民政府申请调解，乡镇政府会依法依规调解。若调解也失败，就向人民法院提起诉讼，不但要求对方归还宅基地，还要其赔偿霸占行为给自己造成的损失。在诉讼时得提供足够证据证明宅基地权属和对方霸占行为，法院会基于事实和法律公正裁决。 解决措施和建议： 一是平时注意保存与宅基地相关的各种材料证据。二是在协商和调解过程中保持理性冷静，明确表达自己的诉求。三是诉讼时确保证据的真实性和完整性。甘肃法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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