房产纠纷 法律问答
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离婚协议中承诺帮孩子买房子有效吗[律师回复] 这一承诺在符合特定条件时具备法律效力，因其属于合同约定范畴。判断其是否有效，关键看作出承诺的一方是否具备相应民事行为能力，意思表示是否真实，内容有无违反法律、行政法规强制性规定以及是否违背公序良俗。若满足这些条件，承诺便有效。 针对可能出现的问题，有如下措施和建议： 1. 为避免履行困难，在承诺作出前，相关方应充分评估承诺方的实际履行能力 。 2. 若承诺方未履行义务，权益受损方起诉时要准备充分证据，增加胜诉几率 。 3. 面对情势变更等合理理由，承诺方想变更或解除约定，应及时收集证据并通过合法程序向法院提出请求，由法院根据具体情况作出公正裁决。甘肃法务
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买房拥有权多少年[律师回复] 1. 在中国，住宅建设用地的使用权年限是70年，工业用地为50年，商业、旅游、娱乐用地是40年。等年限期满后，可以依据相关法律法规去申请续期。 2. 如果土地出让合同约定的使用年限到了，而土地使用者还想继续使用这块土地，那就要在届满前一年最晚申请续期。除了因为社会公共利益需要收回这块土地的情况外，一般都会批准。 3. 要是批准续期了，就得重新签土地使用权出让合同，并且按照规定交土地使用权出让金。 4. 对于非住宅建设用地，使用权期间届满后要续期的话，得依照法律规定来办。 5. 关于该土地上房屋及其他不动产的归属问题，如果有约定，就按约定来；要是没有约定或者约定不清楚，那就依照法律、行政法规的规定处理。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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