房产纠纷 法律问答
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共有产权登记在房产证上要如何分割[律师回复] 结论： 共有产权房分割方式有协商分割和诉讼分割两种。 法律解析： 共有人可先协商分割共有产权房，达成协议后按协议执行，分割方式有作价补偿和变价分割。作价补偿是一方获房屋所有权并按市场价值补偿其他共有人；变价分割是出售房屋后共有人按份额分配房款。若协商不成，可向法院诉讼。法院会根据房屋实际情况，遵循有利生产、方便生活原则处理。能实际分割且不影响使用的房屋可实物分割；不能分割或分割会减损价值的，采用折价补偿或拍卖、变卖房屋后分割价款的方式。如果在共有产权房分割过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。甘肃法务
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儿子名字在房产证上房子归属是谁[律师回复] 法律分析： （1）通常情况下，若仅儿子名字在房产证上，按照我国法律规定，不动产物权经依法登记发生效力，房产证是房屋所有权的重要凭证，所以一般会推定房子归儿子所有。 （2）然而存在特殊情形。当有证据证明购房款由他人支付，并且双方存在关于房屋实际归属的约定，像借名买房协议，实际出资人能够通过诉讼来主张房屋实际归自己。不过，实际出资人需要提供充足证据，法院会综合购房款支付、房屋使用等多方面情况来判定房屋的最终归属。 提醒： 借名买房存在风险，签订相关协议时要谨慎。若遇到房屋归属纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图定西
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