房产纠纷 法律问答
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夫妻双方离婚需要多久可以贷款买房子[律师回复] （一）先了解当地政策。确定所在地区是否存在针对离婚后购房的限购政策，可通过当地政府住房管理部门网站、咨询热线等渠道获取准确信息。 （二）评估自身条件。即便没有限购政策，也要审视自己的收入稳定性、信用记录等是否符合银行贷款条件。若信用有瑕疵，先修复信用。 （三）准备贷款材料。如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，确保材料真实完整，以便顺利申请贷款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。这意味着各地政府基于公平原则制定限购政策防止投机行为是合理的，民众也应遵循这些规定。甘肃法务
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房东起诉腾房需要多久[律师回复] 法律分析： （1）简易程序是快速解决纠纷的途径。对于房东起诉腾房这类案件，只要事实清晰、双方权利义务明确且争议小，就会适用此程序。在此程序下，三个月内就能完成审理，高效快捷。 （2）普通程序则针对较为复杂的案件。若腾房案件存在诸多不确定因素，如房屋存在多种纠纷等，就会采用普通程序。一般六个月内审结，特殊情况可延长，保障复杂案件能得到充分审理。 （3）二审程序中，判决上诉案件三个月内审结，裁定上诉案件三十日内作出终审裁定。若案件经过一审后有一方不服上诉，就会进入二审，二审的时间规定也明确，确保案件最终有明确结果。不过实际时长会因多种因素改变。 提醒： 房东起诉腾房时间有规定，但实际会有变数。遇到此类纠纷，建议咨询确定具体应对方案 。天水法务
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房子不合格可以退房吗[律师回复] （一）当发现房子有问题时，首先要确定问题性质。找专业的房屋质量检测机构，判断是不是主体结构质量问题。如果是，保留好检测报告等相关证据。 （二）要是属于小质量瑕疵，及时联系出卖人，以书面等形式明确告知问题所在，要求其在合理期限内修复。 （三）若出卖人拒绝或拖延修复，买受人在自行或委托他人修复前，做好各项费用预算和记录，便于后续向出卖人主张费用。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。律图甘南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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