房产纠纷 法律问答
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房子不合格可以退房吗[律师回复] （一）当发现房子有问题时，首先要确定问题性质。找专业的房屋质量检测机构，判断是不是主体结构质量问题。如果是，保留好检测报告等相关证据。 （二）要是属于小质量瑕疵，及时联系出卖人，以书面等形式明确告知问题所在，要求其在合理期限内修复。 （三）若出卖人拒绝或拖延修复，买受人在自行或委托他人修复前，做好各项费用预算和记录，便于后续向出卖人主张费用。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。律图甘南
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律师劳务纠纷房产怎么办理[律师回复] 法律分析： （1）劳务纠纷领域，确认劳动关系是关键基础。劳动合同作为直接证明，工资条体现报酬情况，考勤记录反映工作出勤，这些证据共同构建起劳动关系的证明体系。当与用人单位在劳务报酬、福利待遇等方面有分歧，协商是成本较低的解决方式；协商无果，劳动监察部门和劳动仲裁能发挥作用；对仲裁不满，劳动诉讼提供进一步救济途径。 （2）在房产关联方面，若存在房产抵偿劳务报酬，从法律角度看，抵偿协议的合法性有效性需保障，明确产权变更细节并及时办理过户登记，能防止后续纠纷。若出现非法占用房产等情况，民事诉讼是有力的维权途径。 提醒： 处理劳务纠纷与房产问题要重视证据收集；遇到复杂情况，建议咨询法律专业人士。甘肃法务
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律师房产纠纷怎么收费[律师回复] 法律分析： （1）按件收费的合理性在于，简单小额案件按固定费用收取，避免复杂计费，让当事人对费用有明确预期。比如常见的简单房屋租赁纠纷，事实清楚、责任明确，按件收费可提高效率。 （2）按标的额比例收费，能体现案件标的与收费的关联。标的越大，涉及法律事务可能越复杂，律师投入精力更多，按比例收费较为公平。如大额房产买卖纠纷，标的额高，收费比例相应调整。 （3）计时收费反映律师工作时间成本。处理案件过程中，如进行大量调查取证、研究法律条文等，时间越长收费越高。 （4）风险代理收费对当事人和律师都有一定风险与激励。当事人前期负担小，但可能后期支付较多费用；律师前期投入精力，若败诉可能收益不佳。 提醒： 在选择律师处理房产纠纷时，务必与律师充分沟通收费方式及具体金额，仔细阅读委托代理合同，明确双方权利义务。甘肃法务
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老公用房产证贷款离婚怎么办理[律师回复] 1. 关于房产性质及债务认定，若房产属于夫妻共同财产，即便仅登记在一方名下，婚姻关系存续期间用其贷款产生的债务通常认定为夫妻共同债务，离婚时双方共同承担，这是基于夫妻共同财产制及债务共担原则，以保障交易安全和公平。 2. 办理离婚时，协议离婚情况下，双方要对房产归属、贷款偿还责任等协商一致并写入离婚协议，然后共同到婚姻登记机关办离婚登记，如此能和平解决财产债务问题。 3. 若协商不成选择诉讼离婚，向法院提起诉讼，法院会依据房产购买情况、贷款使用情况等判定房产归属及债务承担。判决生效后按判决执行，如需办理房产变更登记等手续，可持判决书等材料进行办理，确保权益变更的合法性与有效性 。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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