合同事务 法律问答
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我是房主，和中介签了委托卖房合同，和买方签了住宅认购协议，收了2万定金。中介让我在住宅认购协空白处写上了购房定金2万元已收，签名写了身份证号码，并在定金数额和姓名上按了指印。但中介提供的认购协议正文未列入卖方主体信息，协议落款无出卖人签名栏，只有中介经理和买方的签名栏，中介和买方签名按了指印，后反悔不卖了。现买方和中介起诉到了法院，要求双倍返还定金和中介违约金，该认购协议依法成立了了吗？[律师回复] 首先，从合同成立的角度来看，虽然认购协议正文未列入卖方主体信息且落款无出卖人签名栏，但你在空白处写上了购房定金已收并签名按指印，这在一定程度上可以视为对协议内容的认可。不过，这种形式的协议在法律上可能存在瑕疵，其效力可能会受到一定影响。其他方面，如果中介和买方起诉要求双倍返还定金和中介违约金，你需要提供证据证明自己反悔不卖房的合理理由，比如房屋存在重大未披露的瑕疵等。再次，你可以考虑与对方协商解决，争取达成和解，避免诉讼带来的不利影响。最后，如果协商不成，建议你积极应诉，依法维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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夫妻签订的赔偿协议有没有效力[律师回复] 结论： 夫妻签订的赔偿协议满足一定条件一般有效，受法律保护，不履行协议另一方可以诉讼解决。 法律解析： 有效的夫妻赔偿协议需体现双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，并且内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。若协议限制一方基本人身权利，则会因违法而无效。此外，夫妻双方要具有相应民事行为能力。基于合法的婚内财产约定、一方过错导致的损害赔偿约定等合理情形订立的赔偿协议，通常会得到法律认可。若一方不履行协议，另一方可通过诉讼途径要求对方履行。在处理夫妻赔偿协议相关问题时，法律问题往往较为复杂，不同的情况可能会有不同的法律认定。如果遇到此类问题拿不准，可以向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障。律图甘南
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单方终止合同赔偿标准究竟是什么[律师回复] （一）有约定违约金或定金条款的，按合同约定执行赔偿。 （二）违约金与实际损失差异过大时，可请求法院或仲裁机构调整。 （三）未约定赔偿条款，赔偿数额为违约造成的损失，含可得利益，但不超违约方预见范围。 （四）违约方构成根本违约，守约方可要求赔偿并解除合同。 （五）注意收集保留证据证明实际损失来维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。天水法务
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