房产纠纷 法律问答
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房子不合格可以退房吗[律师回复] （一）当发现房子有问题时，首先要确定问题性质。找专业的房屋质量检测机构，判断是不是主体结构质量问题。如果是，保留好检测报告等相关证据。 （二）要是属于小质量瑕疵，及时联系出卖人，以书面等形式明确告知问题所在，要求其在合理期限内修复。 （三）若出卖人拒绝或拖延修复，买受人在自行或委托他人修复前，做好各项费用预算和记录，便于后续向出卖人主张费用。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。律图甘南
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买卖二手房有必要请律师吗[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易中，若情况简单、买卖双方彼此信任且熟悉流程，依据《民法典》等规定，自行严格操作合同签署、产权过户等关键环节，不请律师也可完成交易。 （2）但存在多种复杂情况时，聘请律师十分必要。若卖方房屋产权有纠纷，如共有产权人意见分歧、房屋有抵押查封等权利限制；或买方对合同条款存疑，担心潜在风险。律师可凭借专业知识审查合同，确保条款合法合理，规避合同陷阱，保障双方权益。在产权过户环节，律师还能协助办理手续，预防纠纷发生。 提醒： 二手房交易情况各异，不确定自身交易状况是否复杂时，建议咨询律师分析，保障交易安全。律图甘南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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