房产纠纷 法律问答
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房东强行断电怎么处理[律师回复] 房东强行断电这种行为确实可能涉及违约或侵权。在租赁关系里，保障租户正常使用房屋及附属设施是房东基本义务，强行断电明显违背此原则。 针对这种情况，有以下措施。一是先看租赁合同，若有断电相关约定，房东违约则依合同追究责任；若合同没规定，无故断电侵犯合法使用权，可要求停止侵权恢复供电。二是积极与房东沟通，清晰表明其行为违法，要求马上恢复供电并留存记录。三是若沟通无效，向房屋租赁管理部门或居委会等第三方机构申请调解。四是当断电造成较大损失且调解无用时，收集租赁合同、损失证据等，向法院起诉维权。通过这些步骤，租户能较好维护自身在租赁关系中的合法权益。律图黄南
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判决书下来后可以房产转移吗[律师回复] 判决书下来后房产能否转移需依具体情形判断。在判决书未涉及房产权利义务，且房产无查封、扣押等限制交易司法措施时，房产所有权人依法有权转移房产。 若有不同情况，则要另当别论。若判决书明确处置房产，如判定一方过户给另一方，或房产存在查封、冻结等措施，此时不能随意转移。擅自转移房产，会面临法律后果。情节严重的，构成拒不执行判决、裁定罪，法院会依情节轻重罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。 为避免风险，在判决书下达后考虑房产转移事宜，应做到两点。一是认真研读判决书内容，明确其中是否涉及房产相关规定；二是确认房产状态，查看是否存在被限制交易的情况。如此才能确保房产转移行为合法合规。西宁法务
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房贷还不上被起诉了怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）按时参加庭审至关重要。缺席庭审会使法院在缺乏当事人陈述与抗辩的情况下作出判决，当事人失去为自己争取权益的机会，判决结果往往对缺席方不利。 （2）与银行协商是解决问题的重要途径。因短期资金周转困难时，延长贷款期限能缓解还款压力；申请暂停还款可争取资金回笼时间，改善资金状况后再补齐欠款。 （3）在法院主持下达成调解协议是无奈之举。若确实无力偿还，可约定分期偿还，但一旦不履行，银行申请强制执行，房产有被拍卖风险，个人征信也会受损。 提醒： 房贷还不上被起诉不要慌，积极参加庭审并主动与银行协商。同时要重视调解或判决结果，按时履行义务，避免房产被拍卖和个人征信受影响 。西宁法务
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房东还欠我一千押金怎么要回[律师回复] 当面临房东押金退还问题时，需依据租赁合同相关条款来维护自身权益。 1. 仔细查看租赁合同中关于押金退还的具体条款。若明确规定在特定条件满足时房东应退还押金，且自身已符合这些条件，那么可先与房东进行友好协商。可以通过书面的微信、短信，或者直接口头交流，清晰说明合同约定以及要求退还押金的原因。 2. 若协商没有结果，可向当地基层调解组织申请调解，比如社区调解委员会。借助第三方的力量介入沟通，增加促使房东退还押金的可能性。 3. 若调解依然无法解决，应果断向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中要准备好租赁合同、支付押金凭证等关键证据，通过法律途径实现押金的追讨。在整个维权过程中，务必妥善保留好各类相关证据，为自身权益筑牢保障。律图海南州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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