房产纠纷 法律问答
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夫妻之间购房合同写一方可以吗[律师回复] （一）在决定购房合同只写一方名字时，要明确购房资金来源。若用夫妻共同财产购买，即使合同只写一人名，房子通常也是夫妻共同财产。 （二）若想让房子归登记方个人所有，夫妻双方一定要签订书面约定，明确房屋归属。 （三）后续房屋产权登记环节，按双方意愿决定登记为一方或双方名字。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力 。律图海西
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离婚后贷款买房有什么规定[律师回复] 1. 离婚后贷款买房，限购政策和贷款政策是关键要点。各地限购政策差异大，部分地区限制离异后购房套数或根据离婚前家庭房产套数判定购房资格。银行审批贷款会综合考量借款人多方面情况。 2. 解决措施和建议如下： 提前做好政策调研。打算离婚后贷款买房的人，务必深入了解当地限购政策和银行贷款政策，可向当地房产交易部门、银行等咨询，明晰具体规定。 处理好共同债务。若有共同债务，要尽快协商清偿，避免影响贷款审批。 明确产权分割。涉及房屋产权分割的，应通过协议或法律途径清晰界定财产归属，防止后续产生纠纷影响贷款及房屋权益。准备好收入证明、信用报告等相关证明材料，以便顺利申请贷款。律图青海
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买完房子离婚房产证怎么办[律师回复] 结论： 离婚时房子归属及房产证变更因购买情况不同而有不同处理方式。 法律解析： 根据民法典相关规定，一方婚前全款买的房，是其个人财产，离婚时房产证无需变动。婚前一方付首付婚后共同还贷，房屋通常归首付方，对共同还贷及增值部分补偿后，获所有权方可办房产证变更。婚后用共同财产购买的房子，不管登记在谁名下都是共同财产。双方能协商房子归属，协商好后去不动产登记部门办更名或变更；协商不成可诉讼，由法院判决归属后再依判决办房产证事宜。办理时要备好离婚证、离婚协议或生效法律文书等材料。在生活中遇到类似房产问题，情况往往更为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图海西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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