婚姻家庭 法律问答
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房产产权来源离婚析产怎么办[律师回复] （一）严格按照流程操作，先准备好离婚协议书（经公证或法院判决）、离婚证、双方身份证、房产证等材料，之后前往当地不动产登记中心申请办理。 （二）由于不同地区在具体要求和操作细节上存在差异，在办理前务必咨询当地不动产登记部门，确保所需材料准备齐全。 （三）在办理过程中积极配合工作人员审核材料，若有需要补充或修改的地方及时处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。律图玉树
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婚前出轨财产分割怎样做[律师回复] 婚前一方出轨不会影响财产归属，因为双方尚未建立婚姻关系，不存在夫妻共同财产，各自财产仍归各自所有。若双方存在同居期间财产混同的情况，则需按照特定规则处理。 1.婚前财产归属明确。婚前双方未形成婚姻关系，不适用夫妻共同财产制度，各自名下的财产均归个人所有，出轨行为不改变这一财产归属原则。 2.同居混同财产的处理规则。若双方有同居且财产混同的情况，能证明为个人财产的部分归个人所有；难以确定归属的财产，按一般共有处理。 3.财产分割的途径与法院考量。财产分割优先由双方协商解决，协商不成可向法院起诉。法院会综合考量双方对财产的贡献大小等因素进行合理分割，若一方能证明同居期间财产主要由自己出资取得，法院通常会倾向于将该财产判归出资方所有。本地优选咨询...
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夫妻离婚时按揭房能否转给孩子[律师回复] 结论：夫妻离婚时可将按揭房赠与孩子，但需经银行同意或还清贷款解除抵押后才能办理过户手续。 法律解析：夫妻离婚时将按揭房转给孩子的行为属于赠与。根据民法典规定，赠与财产的权利转移需符合法定条件。由于按揭房已抵押给银行，房屋产权处于受限状态，未经银行同意无法直接办理过户。若想办理过户，可通过以下方式：一是提前还清全部贷款，解除房屋抵押后，夫妻双方共同到不动产登记机构办理过户；二是与银行协商变更贷款人，由孩子或获得抚养权的一方承担后续还款责任，经银行同意后办理过户。若银行不同意上述方案，则需等待贷款全部还清、抵押解除后，再办理过户手续。办理过户时需签订赠与协议，并完成产权变更登记。如果在办理过程中遇到银行不同意协商或过户流程不明确的情况，建议向专业法律人士咨询，以确保操作符合法律规定。律图法律顾问...
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婚前双方财产自理有效吗[律师回复] 婚前双方约定财产自理的协议通常具有法律效力，只要满足法定条件，就能对双方产生法律约束力。 1.协议需采用书面形式。法律明确允许男女双方对婚姻存续期间及婚前财产的归属作出约定，包括各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有，此类约定必须以书面形式呈现，才能具备合法的形式要件。 2.协议需体现真实意愿。签订协议时双方应不存在欺诈、胁迫等不正当情形，确保每一方都是出于自愿达成约定，这是协议有效的核心前提之一。 3.协议内容需合法合规。协议条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，例如不能包含限制一方合法权益的内容，否则相关条款可能被认定为无效。 4.协议具有法律约束力。有效协议成立后，双方需按照约定管理和处分财产，若婚姻关系中出现财产纠纷，该协议可作为解决争议的直接依据，维护双方的合法权益。平台优选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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