婚姻家庭 法律问答
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房产产权来源离婚析产怎么办[律师回复] （一）严格按照流程操作，先准备好离婚协议书（经公证或法院判决）、离婚证、双方身份证、房产证等材料，之后前往当地不动产登记中心申请办理。 （二）由于不同地区在具体要求和操作细节上存在差异，在办理前务必咨询当地不动产登记部门，确保所需材料准备齐全。 （三）在办理过程中积极配合工作人员审核材料，若有需要补充或修改的地方及时处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。律图玉树
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婚前出轨财产分割怎样做[律师回复] 婚前一方出轨不会影响财产归属，因为双方尚未建立婚姻关系，不存在夫妻共同财产，各自财产仍归各自所有。若双方存在同居期间财产混同的情况，则需按照特定规则处理。 1.婚前财产归属明确。婚前双方未形成婚姻关系，不适用夫妻共同财产制度，各自名下的财产均归个人所有，出轨行为不改变这一财产归属原则。 2.同居混同财产的处理规则。若双方有同居且财产混同的情况，能证明为个人财产的部分归个人所有；难以确定归属的财产，按一般共有处理。 3.财产分割的途径与法院考量。财产分割优先由双方协商解决，协商不成可向法院起诉。法院会综合考量双方对财产的贡献大小等因素进行合理分割，若一方能证明同居期间财产主要由自己出资取得，法院通常会倾向于将该财产判归出资方所有。本地优选咨询...
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夫妻离婚时按揭房能否转给孩子[律师回复] 结论：夫妻离婚时可将按揭房赠与孩子，但需经银行同意或还清贷款解除抵押后才能办理过户手续。 法律解析：夫妻离婚时将按揭房转给孩子的行为属于赠与。根据民法典规定，赠与财产的权利转移需符合法定条件。由于按揭房已抵押给银行，房屋产权处于受限状态，未经银行同意无法直接办理过户。若想办理过户，可通过以下方式：一是提前还清全部贷款，解除房屋抵押后，夫妻双方共同到不动产登记机构办理过户；二是与银行协商变更贷款人，由孩子或获得抚养权的一方承担后续还款责任，经银行同意后办理过户。若银行不同意上述方案，则需等待贷款全部还清、抵押解除后，再办理过户手续。办理过户时需签订赠与协议，并完成产权变更登记。如果在办理过程中遇到银行不同意协商或过户流程不明确的情况，建议向专业法律人士咨询，以确保操作符合法律规定。律图法律顾问...
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婚前双方财产自理有效吗[律师回复] 婚前双方约定财产自理的协议通常具有法律效力，只要满足法定条件，就能对双方产生法律约束力。 1.协议需采用书面形式。法律明确允许男女双方对婚姻存续期间及婚前财产的归属作出约定，包括各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有，此类约定必须以书面形式呈现，才能具备合法的形式要件。 2.协议需体现真实意愿。签订协议时双方应不存在欺诈、胁迫等不正当情形，确保每一方都是出于自愿达成约定，这是协议有效的核心前提之一。 3.协议内容需合法合规。协议条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，例如不能包含限制一方合法权益的内容，否则相关条款可能被认定为无效。 4.协议具有法律约束力。有效协议成立后，双方需按照约定管理和处分财产，若婚姻关系中出现财产纠纷，该协议可作为解决争议的直接依据，维护双方的合法权益。平台优选咨询...
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