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单方违约解除合同赔偿金怎么计算[律师回复] （一）合同有约定违约赔偿计算方法时，严格按照合同中约定的方式来计算赔偿金。如合同明确违约方按合同金额的一定比例支付赔偿金，就以该比例乘以合同金额得出赔偿数额。 （二）合同未约定时，受损方要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。受损方要对损失大小承担举证责任。例如在买卖合同里，买方违约不收货，卖方可以要求返还已支付货款，并主张货物转售差价等可得利益损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图海西
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持续性违约行为的诉讼时效是多久[律师回复] （一）若遇到持续性违约行为，权利人要留意违约行为是否结束，在违约行为终了之日起三年内及时通过合法途径主张权利，如发送书面催款函、提起诉讼等。 （二）在诉讼时效期间内，可积极向义务人提出履行请求并保留相关证据，比如聊天记录、邮件等，促使诉讼时效中断，重新计算时效。 （三）若义务人同意履行义务，要让其以书面形式确认，以便更好地保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。律图海北
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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