房产纠纷 法律问答
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夫妻之间购房合同写一方可以吗[律师回复] （一）在决定购房合同只写一方名字时，要明确购房资金来源。若用夫妻共同财产购买，即使合同只写一人名，房子通常也是夫妻共同财产。 （二）若想让房子归登记方个人所有，夫妻双方一定要签订书面约定，明确房屋归属。 （三）后续房屋产权登记环节，按双方意愿决定登记为一方或双方名字。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力 。律图海西
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买完房子离婚房产证怎么办[律师回复] 结论： 离婚时房子归属及房产证变更因购买情况不同而有不同处理方式。 法律解析： 根据民法典相关规定，一方婚前全款买的房，是其个人财产，离婚时房产证无需变动。婚前一方付首付婚后共同还贷，房屋通常归首付方，对共同还贷及增值部分补偿后，获所有权方可办房产证变更。婚后用共同财产购买的房子，不管登记在谁名下都是共同财产。双方能协商房子归属，协商好后去不动产登记部门办更名或变更；协商不成可诉讼，由法院判决归属后再依判决办房产证事宜。办理时要备好离婚证、离婚协议或生效法律文书等材料。在生活中遇到类似房产问题，情况往往更为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图海西
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离婚后买房贷款有时间限制吗[律师回复] 法律分析： 1. 法律层面上，对于离婚后买房贷款确实不存在统一明确的时间限制，这为离婚后的购房贷款行为提供了法律上的自由空间。 2. 银行基于自身风险防控，会对离婚后申请贷款的借款人进行多方面评估。收入情况是重要考量因素，若离婚导致收入减少，银行会重新审视还款能力。 3. 银行还关注离婚是否有财产分割纠纷，若存在潜在纠纷可能影响还款，银行会更为谨慎。没有财产争议、信用良好且有还款能力的，申请贷款会相对顺利。不同银行风险偏好不同，部分银行会设置三个月或半年等时间要求。 提醒： 离婚后打算贷款买房，事先了解各银行贷款政策，准备好能证明自身还款能力和信用状况的材料 。律图海北
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买房后交不起房贷怎么办[律师回复] 法律分析： （1）与贷款银行协商具有法律依据。特殊经济困难下向银行说明情况申请调整还款安排，是基于公平合理原则。银行评估处理体现对借款人实际情况的考量，保障信贷关系的稳定 。 （2）房屋有增值空间时出售房屋偿债，是合理处置资产以履行债务的方式。这样做既履行还款义务，又防止信用受损和面临复杂法律问题。 （3）银行依法处置抵押物，要遵循法定程序。从通知借款人到公开处置等环节都有规定，确保借款人权益不受侵害，体现法律对双方的平衡保护。 提醒： 面临交不起房贷情况要及时与银行沟通。不同银行政策有差异，建议咨询专业人士分析具体应对方案 。律图海南州
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夫妻之间卖房子需要签知情同意书吗[律师回复] 法律分析： 1. 夫妻共同财产界定：婚姻关系存续期间所得财产，除法定个人财产外，多为夫妻共同财产，房屋若在此范畴，属双方共有。 2. 处分需双方同意：《民法典》规定夫妻对共同财产有平等处理权，一方单独处分共有房屋，原则上需另一方同意并签署知情同意书，否则另一方有权主张买卖合同无效，不过存在善意取得等特殊情况。 3. 个人财产可单独处分：若房屋是一方婚前购买且登记在其名下等属于个人财产的情况，一方可自行处分，无需另一方签署知情同意书。 提醒： 处分夫妻共同房产时，务必征得另一方同意并签署相关文书，避免后续产生法律纠纷，若情况复杂，建议咨询进一步分析。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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