房产纠纷 法律问答
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房屋合同律师费用怎样收取[律师回复] （一）若考虑成本，标的额小且案件简单的，优先选择计件收费方式，能有较为明确固定的支出。 （二）对于标的额较大的案件，可详细计算按标的额比例收费，对比不同区间收费差异，选择合适律师。 （三）若案件情况复杂，进程难把控，计时收费需关注律师工作效率和时长记录。 （四）风险代理收费虽前期无压力，但要综合评估案件胜诉可能性及执行难度，再做决定。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十条规定，律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务 。西宁法务
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房贷败诉对方律师费必须付吗[律师回复] 法律分析： （1）我国诉讼中律师费承担基本规则是“谁委托，谁承担”。这是一般性原则，体现了委托代理关系中费用承担的自主性。 （2）在房贷合同里，若有明确约定违约方承担对方实现债权的律师费等合理费用，当败诉方违约时，就可能要支付律师费。这基于合同意思自治原则，双方事先约定具有法律拘束力。 （3）若房贷合同无此约定，法院一般不会判决败诉方承担对方律师费。因为没有约定基础，法院尊重当事人意思自治且遵循一般律师费承担规则。并且房贷纠纷不属于知识产权侵权等法定由侵权方承担律师费的特殊案件类型。 提醒： 签订房贷合同时，注意查看是否有关于律师费承担的条款。若没有相关约定又担心后续纠纷产生律师费问题，可在合同谈判时提出添加。律图海南州
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房屋确权纠纷如何处理[律师回复] （一）协商解决 当遇到房屋确权纠纷时，争议双方可以自行就房屋产权的归属以及与之相关的各种问题，比如房屋的购买情况、使用情况等进行沟通协商。这种方式的好处在于它最为便捷，不需要借助外部过多的力量，而且成本也是最低的，双方可以根据实际情况灵活地达成一致意见。 （二）请求有关部门调解 要是双方通过协商没办法解决纠纷，那就可以寻求有关部门的帮助进行调解。例如，可以找当地的基层调解组织，像社区调解委员会等。这些组织通常比较了解当地的情况，能够站在相对客观公正的角度，帮助双方分析问题、化解矛盾，促使双方达成一个都能接受的解决方案。 （三）向人民法院提起诉讼 如果调解也无法解决问题，向有管辖权的人民法院提起诉讼是一个比较常见且具有权威性的办法。在诉讼过程中，双方都需要准备好相关的证据材料，像房产证，它能直接证明房屋的产权归属；购房合同可以显示房屋购买时的具体情况；出资证明则能说明在购买房屋时各方的出资状况等。法院会根据这些证据以及相关的法律法规，比如《中华人民共和国民法典》物权编中关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭等规定，来对房屋产权到底归谁作出公正的判定。 （四）申请仲裁（前提是双方有仲裁协议） 在双方事先有仲裁协议的情况下，还可以选择申请仲裁。仲裁机构会按照一定的程序和规则对纠纷进行审理和裁决，仲裁裁决是具有法律效力的，双方需要按照裁决结果执行。 法律依据：《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这一规定为法院在审理房屋确权纠纷案件时，判断房屋产权归属提供了重要的法律依据。律图海北
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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