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儿子买父亲名下房怎么算
[律师回复] 法律分析: (1)儿子购买父亲名下房屋,虽亲属关系特殊,但仍按普通房屋买卖流程走,签订合同明确各项条款是保障双方权益的基础,能避免后续可能出现的纠纷。 (2)产权核验至关重要,可有效规避因产权问题产生的交易风险,保证房屋交易的合法性。 (3)税费缴纳按规定执行,卖方的增值税和个人所得税在符合条件时可减免,买方契税根据房屋情况有不同税率,准确缴纳税费是法定义务。 (4)办理过户手续是房屋产权转移的关键步骤,双方需共同前往并提交齐全材料,完成登记后产权转移才具有法律效力。 提醒: 交易中要注意合同条款的严谨性,确保税费计算准确。不同情况可能有不同法律适用,建议咨询以进一步分析。
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婚前夫妻立下买房协议有没有效力
[律师回复] 1.婚前夫妻所立买房协议大多有效。有效的民事法律行为要行为人有民事行为能力、意思表示真实,且不违法违规、不违背公序良俗。 2.婚前买房协议是夫妻真实意愿,对出资、产权等约定,只要内容合法,不损害他人权益,就受法律保护。 3.若协议存在欺诈、胁迫,或违法违规、违背公序良俗,可能无效或可撤销。签协议要保证合法合规、双方自愿平等。
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