土地房产 法律问答
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房子烂尾中介有责任吗[律师回复] （一）如果中介在促成房屋买卖时，故意隐瞒项目可能烂尾的重要信息，或者给出虚假承诺来误导购房者，这种情况中介构成欺诈，要承担民事赔偿责任。 （二）要是中介已经尽到合理的审查和告知义务，没办法预见开发商烂尾风险，并且如实向购房者披露了已知信息，一般就不用对烂尾后果负责。 （三）实际操作中，判断中介有无责任要根据中介与购房者的合同约定、中介实际做了哪些事以及有没有过错等多方面综合来定。购房者觉得中介有责任，先收集证据，和中介协商，协商不行就通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。西宁法务
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租赁公司不退还押金怎么办[律师回复] 租赁公司不退还押金，关键在于依据租赁合同的具体约定来判断。若合同清晰规定租赁期满且无违约行为时应退还押金，而租赁公司却无故不退还，这显然构成违约。 面对这种情况，有以下解决办法。 首先尝试与租赁公司进行沟通协商。采用书面或者电子方式，清晰明确地向其提出按约退还押金的要求，同时妥善保留好沟通记录。 若协商没有结果，可以向当地消费者协会或者相关行业监管部门进行投诉，请求他们协助调解。 要是调解仍然无法解决问题，那么就有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉之时，要准备好租赁合同、支付押金的凭证、与租赁公司沟通的记录等证据，以此证明自身履行了合同义务，且租赁公司没有正当理由拒不退还押金，从而借助法律途径维护好自身合法权益 。律图海南州
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监视居住的住处可以租房吗[律师回复] 1. 监视居住的住处原则上可以是租赁房屋。一般情况下，有固定住处就应在该住处执行，租赁房屋属于固定住处范畴。不过，存在特殊情况，无固定住处的可在指定居所执行；涉嫌特定严重犯罪且在住处执行可能有碍侦查的，经上一级公安机关批准也能在指定居所执行。 2. 若在租赁房屋执行监视居住，被监视居住人要严格遵守规定。未经执行机关批准不能离开该租赁房屋；若住址、工作单位和联系方式有变动，需在二十四小时内向执行机关报告。 3. 执行机关需切实履行监督职责，对被监视居住人在租赁房屋内的活动进行有效监督，保障监视居住措施依法依规、高效有力地实施，维护法律程序的公正与严肃。律图果洛
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和房东签三年合同需要交全款吗[律师回复] 结论： 租赁合同是否交全款无强制规定，付款方式由租赁双方协商决定。 法律解析： 法律充分尊重当事人意思自治，在租赁合同里，只要双方约定的付款方式等合同条款不违背法律法规强制性规定以及公序良俗，那么就是有效的。像交全款、分期支付、按年支付等付款形式都能在合同中确定。要是选择交全款，就得在合同里清晰约定退款情形、房屋交付标准、维修责任等重要事项，以此保障自身权益；要是选择分期支付，同样要明确每期支付时间、金额以及逾期违约责任等内容。在签订租赁合同前，一定要仔细审查合同条款。如果在租赁合同付款方式等相关问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。律图海西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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