征地拆迁 法律问答
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豆腐作坊可以在宅基地做吗[律师回复] （一）如果想要在宅基地上开展豆腐作坊经营，首先要去了解当地的法律法规和政策规定。查看是否存在允许在宅基地上开展类似家庭经营活动的政策，如果有，明确豆腐作坊是否符合其要求。 （二）若当地政策允许，要按照规定履行相应手续，例如申请审批等流程，避免未经批准擅自经营，不然可能面临责令改正、罚款等处罚。 （三）如果不确定当地政策情况，不要贸然开展经营活动，建议咨询当地的土地管理部门或者专业律师，他们能够依据当地实际情况给出准确的建议。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。虽然这不是直接针对宅基地上开展经营性活动的规定，但体现了宅基地的管理审批等规定，在宅基地上开展经营活动需遵循相应的管理规定原则。律图海西
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农村宅基地邻居两家界限不明确怎么办[律师回复] 农村宅基地邻居界限不明确时，自行协商确定界限是首要途径。因为这能快速且低成本地解决问题，协商要依靠原有土地使用凭证、四至边界等资料。若协商无果，就得申请乡镇或县级以上人民政府处理。政府会综合实际情况、法律法规和历史使用情况等来认定，其认定具有权威性。当事人若不满处理决定，可在三十日内向法院起诉。诉讼时双方要积极举证证明自身宅基地使用权利。为避免后续纠纷，明确宅基地界限必须通过合法途径。 解决措施和建议： 一是邻居双方要积极寻找和保存土地使用凭证等相关资料，这有助于协商和后续处理。二是在政府处理过程中，双方要积极配合提供信息。三是诉讼时要找专业法律人士咨询，以便更好地举证。西宁法务
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宅基地卖了现在被转卖还能要回吗[律师回复] 结论： 一般情况下宅基地不能私自买卖，买卖行为可能无效；已转卖的宅基地能否要回视具体情况而定，未办理法定手续且符合撤销情形可主张撤销要回，已依法完成且符合规定则要回难度大。 法律解析： 1、宅基地买卖受严格法律限制，因其涉及农村土地制度和村民权益。根据相关土地管理法律法规，宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权，私自买卖违反法律规定，所以该买卖行为通常无效。 2、若转卖行为未办理如土地使用证变更等法定手续，同时符合法律规定的可撤销情形，比如存在欺诈、胁迫等，那么可以通过法律途径主张撤销转卖行为，进而要回宅基地。 3、若转卖行为已依法完成相关手续且符合法律规定，这种情况下要回宅基地难度较大。若你遇到宅基地转卖相关问题，要准确判断能否要回及采取何种措施，建议向专业法律人士咨询，提供详细情况以获得专业法律建议。律图果洛
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农村宅基地离公路近不让建房咋办[律师回复] （一）当遇到离公路近不让建房的情况，向当地乡镇政府或村委会咨询是很必要的。他们能告知具体的不让建房原因，比如是否存在当地规定的距离限制，像有些地方规定距离公路多少米内不得进行建设，以及是否有特殊的建筑要求，例如建筑高度不能超过公路视野范围等。这有助于明确问题所在。 （二）若因为规划等原因不能在靠近公路的位置建房，可以重新选择符合规划的区域建房。这需要对当地的规划布局有一定了解，选择那些被规划为可用于宅基地建设的区域。 （三）要是对现有的规划有不同意见，是可以按照合法程序申请规划调整或者变更的。不过这个过程可能比较复杂，需要提供充分的理由和证据，比如该位置建房不会产生安全隐患的证明等。 （四）建房过程中，务必办理各项手续。以申请宅基地使用证为例，这是证明宅基地使用合法性的重要凭证。按照规定的流程准备好相关材料，向有关部门提出申请，确保整个建房行为都是合法合规的。 相关 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的，可以按照省、自治区、直辖市人民政府的规定，办理规划许可。这表明农村宅基地建房需要符合城乡规划要求，办理相关规划许可手续等，体现了要遵守相关规定办理建房手续的必要性。西宁法务
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宅基地赠与公证拆迁有赔偿吗[律师回复] 宅基地赠与公证后，在拆迁时通常是有赔偿的。根据相关法律规定，宅基地的使用权在合法赠与并办理公证后，受赠人依法取得该宅基地的使用权。在拆迁过程中，受赠人作为合法的宅基地使用者，有权获得相应的拆迁补偿。 然而，具体的赔偿标准和方式可能会因地区政策、拆迁项目等因素而有所差异。一般来说，拆迁赔偿包括房屋补偿、宅基地补偿、安置补偿等。 如果在赠与过程中存在违法或不符合规定的情况，可能会影响到拆迁赔偿的权益。例如，未经合法审批擅自赠与宅基地等。 总之，在宅基地赠与公证后，一般可以获得拆迁赔偿，但具体情况需根据实际情况和相关法律规定来确定。律图果洛
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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