房产纠纷 法律问答
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判决书下来后可以房产转移吗[律师回复] 判决书下来后房产能否转移需依具体情形判断。在判决书未涉及房产权利义务，且房产无查封、扣押等限制交易司法措施时，房产所有权人依法有权转移房产。 若有不同情况，则要另当别论。若判决书明确处置房产，如判定一方过户给另一方，或房产存在查封、冻结等措施，此时不能随意转移。擅自转移房产，会面临法律后果。情节严重的，构成拒不执行判决、裁定罪，法院会依情节轻重罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。 为避免风险，在判决书下达后考虑房产转移事宜，应做到两点。一是认真研读判决书内容，明确其中是否涉及房产相关规定；二是确认房产状态，查看是否存在被限制交易的情况。如此才能确保房产转移行为合法合规。西宁法务
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房贷还不上被起诉了怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）按时参加庭审至关重要。缺席庭审会使法院在缺乏当事人陈述与抗辩的情况下作出判决，当事人失去为自己争取权益的机会，判决结果往往对缺席方不利。 （2）与银行协商是解决问题的重要途径。因短期资金周转困难时，延长贷款期限能缓解还款压力；申请暂停还款可争取资金回笼时间，改善资金状况后再补齐欠款。 （3）在法院主持下达成调解协议是无奈之举。若确实无力偿还，可约定分期偿还，但一旦不履行，银行申请强制执行，房产有被拍卖风险，个人征信也会受损。 提醒： 房贷还不上被起诉不要慌，积极参加庭审并主动与银行协商。同时要重视调解或判决结果，按时履行义务，避免房产被拍卖和个人征信受影响 。西宁法务
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夫妻之间购房合同写一方可以吗[律师回复] （一）在决定购房合同只写一方名字时，要明确购房资金来源。若用夫妻共同财产购买，即使合同只写一人名，房子通常也是夫妻共同财产。 （二）若想让房子归登记方个人所有，夫妻双方一定要签订书面约定，明确房屋归属。 （三）后续房屋产权登记环节，按双方意愿决定登记为一方或双方名字。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力 。律图海西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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