房产纠纷 法律问答
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夫妻之间购房合同写一方可以吗[律师回复] （一）在决定购房合同只写一方名字时，要明确购房资金来源。若用夫妻共同财产购买，即使合同只写一人名，房子通常也是夫妻共同财产。 （二）若想让房子归登记方个人所有，夫妻双方一定要签订书面约定，明确房屋归属。 （三）后续房屋产权登记环节，按双方意愿决定登记为一方或双方名字。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力 。律图海西
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房屋合同律师费用怎样收取[律师回复] （一）若考虑成本，标的额小且案件简单的，优先选择计件收费方式，能有较为明确固定的支出。 （二）对于标的额较大的案件，可详细计算按标的额比例收费，对比不同区间收费差异，选择合适律师。 （三）若案件情况复杂，进程难把控，计时收费需关注律师工作效率和时长记录。 （四）风险代理收费虽前期无压力，但要综合评估案件胜诉可能性及执行难度，再做决定。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十条规定，律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务 。西宁法务
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房子烂尾中介有责任吗[律师回复] （一）如果中介在促成房屋买卖时，故意隐瞒项目可能烂尾的重要信息，或者给出虚假承诺来误导购房者，这种情况中介构成欺诈，要承担民事赔偿责任。 （二）要是中介已经尽到合理的审查和告知义务，没办法预见开发商烂尾风险，并且如实向购房者披露了已知信息，一般就不用对烂尾后果负责。 （三）实际操作中，判断中介有无责任要根据中介与购房者的合同约定、中介实际做了哪些事以及有没有过错等多方面综合来定。购房者觉得中介有责任，先收集证据，和中介协商，协商不行就通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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