土地房产 法律问答
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房子烂尾中介有责任吗[律师回复] （一）如果中介在促成房屋买卖时，故意隐瞒项目可能烂尾的重要信息，或者给出虚假承诺来误导购房者，这种情况中介构成欺诈，要承担民事赔偿责任。 （二）要是中介已经尽到合理的审查和告知义务，没办法预见开发商烂尾风险，并且如实向购房者披露了已知信息，一般就不用对烂尾后果负责。 （三）实际操作中，判断中介有无责任要根据中介与购房者的合同约定、中介实际做了哪些事以及有没有过错等多方面综合来定。购房者觉得中介有责任，先收集证据，和中介协商，协商不行就通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。西宁法务
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和房东签三年合同需要交全款吗[律师回复] 结论： 租赁合同是否交全款无强制规定，付款方式由租赁双方协商决定。 法律解析： 法律充分尊重当事人意思自治，在租赁合同里，只要双方约定的付款方式等合同条款不违背法律法规强制性规定以及公序良俗，那么就是有效的。像交全款、分期支付、按年支付等付款形式都能在合同中确定。要是选择交全款，就得在合同里清晰约定退款情形、房屋交付标准、维修责任等重要事项，以此保障自身权益；要是选择分期支付，同样要明确每期支付时间、金额以及逾期违约责任等内容。在签订租赁合同前，一定要仔细审查合同条款。如果在租赁合同付款方式等相关问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。律图海西
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房东不给退房租怎么办[律师回复] 首先呢，咱们得先去把租房合同找出来，仔细地查看一下里面关于退租以及退还房租的那些条款。因为合同可是双方都约定好的法律依据，要是合同里头明确地写了可以退租以及退还房租的条件呢，那咱们就一定要按照合同来执行。 要是合同没有明确地规定，或者房东无缘无故就拒绝退还房租了，这时候呢，你就可以跟房东好好地协商解决。一定要把协商过程中的证据给保留好呢，像是聊天记录呀、通话录音之类的。 要是协商怎么都谈不拢呢，那你就可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会去投诉，他们会帮忙来调解这个纠纷的。 另外呢，你还可以考虑通过法律途径来解决问题哦，向有管辖权的法院提起诉讼，要求房东把房租给退还回来，并且让房东承担相应的违约责任。在诉讼的过程当中呢，你得把相关的证据准备好，比如说租房合同、转账记录之类的。 总之呢，遇到这种情况，咱们要根据具体的实际情况，采取最合适的措施，一定要好好地维护自己的合法权益。西宁法务
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二房东违约私自加房租可以要求不和她交租吗[律师回复] 可以。二房东违约私自加租这确实是一种违约行为。按照相关的法律规定来讲，承租人要是按照事先约定的方法，或者依据租赁物本身的性质来使用租赁物，就算导致租赁物有损耗了，也不用承担赔偿责任。但是呢，这二房东没经过你的同意就私自把租金给加了，这就明显违反了租赁合同的约定。你完全有权利拒绝按照加租之后的那个金额去支付租金哦，而且还可以要求二房东继续按照原来租赁合同约定的租金来履行合同呢，要是你觉得不想继续租下去了，也可以解除合同，同时让二房东承担违约责任，就像赔偿因为他违约给你造成的那些损失之类的。你首先可以试着跟二房东好好协商解决这个问题哦，如果协商之后还是没能达成一致，那你就可以通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。这样你就能更好地保障自己的利益。青海法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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