房产纠纷 法律问答
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开发商办了房产证不给业主怎么办[律师回复] 法律分析： （1）购房合同具有法律效力，关于房产证交付的条款是对双方的约束。开发商不按约定交付房产证，违反合同义务，业主追究违约责任有坚实法律基础。比如合同规定交房后一定期限内交付房产证，到期未交付即违约。 （2）书面发函是正式告知开发商履行义务，合理期限一般根据实际情况判定。保留凭证为后续维权提供证据，证明业主进行了催告。 （3）房地产管理部门有管理和监督职责，业主投诉能借助行政力量促使开发商解决问题，行政机关可采取多种措施督促。 （4）诉讼是有力的维权方式，法院会依据事实和法律判决，要求开发商交付房产证并赔偿损失，以保障业主合法权益。 提醒： 业主在处理此类问题时要注重保留相关证据，遇到复杂情况建议咨询律师分析。律图宁夏
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公证房产归属需要什么条件[律师回复] 1. 房产得合法：房产必须是合法拥有的，不能有产权纠纷这类问题。 2. 申请人要符合资格：一般是房产的所有权人，还有其配偶、父母、子女等直系亲属，并且得提供相关身份证明。 3. 公证事项要清楚：得弄明白公证的是房产的哪种归属情况，比如是全部产权归属，还是部分产权归属等。 4. 意愿得真实：申请人对于房产归属的意愿得是真实的，不能存在胁迫等情况。 5. 材料要提供齐全：通常要准备房产证明（像房产证之类的）、申请人的身份证明、申请书等相关材料。 总的来说，要公证房产归属，就得保证房产是合法的，申请人资格没问题，公证事项明确，意愿也是真实的。同时，相关材料要准备齐全，这样才能保证公证是有效的、合法的。律图石嘴山
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夫妻共同用公积金贷款,离婚后怎么办[律师回复] 夫妻共同用公积金贷款，离婚后通常有下面几种处理办法： 1. 协商还款：双方商量好，确定是由其中一方接着还款，还是两人一起还款。要明确各自还款的责任以及比例，而且得签订一份书面协议。 2. 变更贷款人：要是其中一方拿到了房屋的所有权，那就可以向贷款银行提出申请，把另一方从贷款人名单里去掉。 3. 出售房产：双方商量着把房子卖掉，用卖房子得到的钱去还剩下的贷款，之后再按照出资等情况来分割财产。 4. 诉讼解决：要是双方商量不到一块儿去，那就可以通过打官司的方式来解决。法院会根据具体的情况，对贷款偿还等事情作出判决。 不管采用哪种方式，都得赶紧和贷款银行沟通好，把相关的手续都办齐了，这样就能避免出现逾期还款，产生不良信用记录的情况。律图中卫市
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房产证共有人可以分份额吗[律师回复] 房产证共有人划分份额，有两种依据，一是事先的约定，二是相关法律规定。具体如下： 1. 共有相关法律规定：按照《物权法》来说，不动产或者动产是可以由两个以上的单位或者个人一起共有的。这里面的共有又分为按份共有和共同共有两种情况。其中按份共有人对共有的不动产或者动产，是按照各自的份额来享有所有权的。 2. 办理房产证时的约定：在办理房产证的时候，共有人之间可以明确地约定好各自所占份额的具体比例。要是没有进行这方面的约定，那一般就会视为大家等额享有份额。 3. 份额争议的解决办法：要是共有人之间对份额产生了争议，首先可以尝试通过协商的方式来解决；要是协商解决不了，那就可以向法院提起诉讼，最后法院会结合具体的情况来确定各个共有人具体的份额。律图石嘴山
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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