房产纠纷 法律问答
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石嘴山-张威律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
石嘴山-高亮律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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儿子房子由父亲代理出售有无效果[律师回复] 法律分析： （1）当父亲持有儿子合法的书面授权委托书，且其中明确赋予父亲出售房屋的权限时，父亲以儿子名义签订的房屋买卖合同是有效的。这种情况下父亲属于有权代理，代理行为产生的法律后果由儿子承担。 （2）若父亲没有获得儿子的授权或者超越了授权范围去出售房屋，就属于无权代理。要是儿子事后对出售行为进行了追认，那么合同是有效的；若儿子拒绝追认，合同对儿子不发生效力，善意相对人可以要求父亲赔偿损失。 （3）当相对人有合理理由相信父亲有代理权时，构成表见代理，此时合同同样有效。 提醒： 在房屋交易中，相对人要仔细审查代理人的授权情况，避免陷入无权代理纠纷。若对代理权限存疑，建议咨询以进一步分析。本地优选咨询...
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当承租人要求提前终止租赁要怎么办[律师回复] （一）租赁合同有提前解约条款的，按条款执行，承租人通常要承担如支付违约金等违约责任。 （二）合同无约定时，承租人擅自提前解约构成违约，出租人可要求其承担赔偿损失等责任，损失涵盖剩余租期租金差价等。 （三）因不可抗力等不可归责于承租人的事由导致合同目的无法实现，承租人可解除合同且无需担责。 （四）双方先尝试协商提前解约事宜，协商不成，出租人可通过诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台专业咨询...
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