房产纠纷 法律问答
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男方名下有房女方没有能否算首套[律师回复] 关于购房首套认定的情况，给大家说一下。 1. 一般来讲，如果男方名下已经有了一套房子，而女方名下没有房子，这个时候要是以女方的名义去买房，通常是可以算作首套的。 2. 首套的认定一般是以家庭为单位的。也就是说，夫妻两个人的名下在当地房管部门的系统里面，都没有房产登记记录，这种情况下再去买房，就可以看成是购买首套房。 3. 不过呢，不同地区的政策可能不太一样。有些地方会把夫妻双方的房产情况放在一起考虑。不管房子登记在谁的名下，只要这个家庭已经有了一套房子，再去买房的话，就不能算首套了。 所以啊，具体能不能算首套，得结合当地的购房政策以及实际的情况来确定，不能一概而论。律图吴忠
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买房证明人要承担什么责任[律师回复] 买房证明人需承担一定责任，关键在于保证证明内容真实可靠以及见证过程合法合规。 1. 如实证明方面，在购房交易涉及事实证明时，证明人必须如实陈述。若故意作虚假证明，构成伪证，除承担民事赔偿责任外，情节严重还会触犯刑法伪证罪等。这要求证明人在提供证明前，务必核实清楚相关事实，避免因不实陈述带来法律风险。 2. 见证责任上，证明人要确保合同签订等行为是双方真实意思体现。若后续有合同效力争议，可能需出庭说明见证情况。但证明人非合同当事人，不承担买卖双方权利义务，仅对证明事实负责。 建议证明人在参与购房证明时，仔细了解相关情况，留存必要证据，以保障自身权益。5解答 3.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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