房产纠纷 法律问答
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儿子房子由父亲代理出售有无效果[律师回复] 法律分析： （1）当父亲持有儿子合法的书面授权委托书，且其中明确赋予父亲出售房屋的权限时，父亲以儿子名义签订的房屋买卖合同是有效的。这种情况下父亲属于有权代理，代理行为产生的法律后果由儿子承担。 （2）若父亲没有获得儿子的授权或者超越了授权范围去出售房屋，就属于无权代理。要是儿子事后对出售行为进行了追认，那么合同是有效的；若儿子拒绝追认，合同对儿子不发生效力，善意相对人可以要求父亲赔偿损失。 （3）当相对人有合理理由相信父亲有代理权时，构成表见代理，此时合同同样有效。 提醒： 在房屋交易中，相对人要仔细审查代理人的授权情况，避免陷入无权代理纠纷。若对代理权限存疑，建议咨询以进一步分析。本地优选咨询...
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没有房产证去公证可以吗[律师回复] 没有房产证通常不可以公证，因为公证机构要审查公证事项的真实性与合法性，房产证是房屋所有权重要凭证，无房产证难以证明当事人对房屋有合法产权，无法确定公证事项的合法性与真实性。 不过，若能提供购房合同、建房审批手续等足以证明房屋合法来源及当事人权益的有效材料，且被公证机构认可，部分与房屋相关事项如房屋买卖合同、赠与协议等可能进行公证。但涉及房屋产权转移等关键事项，没有房产证通常无法公证。 解决措施和建议： 1.尽快办理房产证，以保障后续涉及房屋的各类公证及产权相关事务顺利进行。 2.若暂时无法办理房产证，收集整理能证明房屋合法来源及自身权益的材料，尝试与公证机构沟通看能否进行部分事项的公证。平台专业咨询...
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打房产纠纷官司要准备哪些材料证据[律师回复] （一）身份证据：提前准备好当事人的身份证、户口本等，确保能证明自身主体资格。 （二）房产产权证据：备齐房产证、购房合同、购房款发票等，若为共有房产，准备好共有关系证明，以此证实房屋产权归属、购买时间和价格等。 （三）房屋来源及使用情况证据：收集房屋的赠与协议、继承证明、租赁合同等，说明房屋的来源和使用现状。 （四）房屋质量纠纷证据：收集质量检测报告、维修记录、与开发商或物业的沟通记录等。 （五）违约纠纷证据：提供合同中违约条款的约定，以及对方逾期交房、逾期办理产权登记等违约事实证据。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。律图专业咨询...
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房子买了4年了房产证没下来怎么办[律师回复] 结论： 房子买了4年房产证仍未办下来，可查看购房合同，按约定要求开发商担责；合同未约定或不明，因开发商原因逾期办证可解约和索赔，可先协商，协商无果可诉讼维权。 法律解析： 根据民法典及相关法律规定，购房合同是约束买卖双方权利义务的重要依据。若合同中有关于办理房产证的约定和逾期办证违约责任，开发商违约时，购房者有权按约定要求其承担责任，如支付违约金。若合同未约定或约定不明，开发商自身原因导致逾期办证，购房者可请求解除合同并要求赔偿损失。购房者遇到此类情况，先与开发商协商是较为温和的解决方式，若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，能通过法律手段保障自身权益。若您在房产办证问题上有更多疑惑或需要法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。本地优选咨询...
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父亲无证卖房儿子不承认如何处理[律师回复] 结论： 父亲无证卖房儿子不承认时，若房屋为儿子所有，符合善意取得条件房屋归买方，儿子向父亲索赔；不满足则儿子可主张合同无效要回房屋。若房屋为家庭共有，儿子可起诉确认合同无效，除非买方构成表见代理，可收集证据协商或诉讼解决。 法律解析： 依据民法典相关规定，无权处分他人财产的行为效力需视情况而定。当房屋为儿子单独所有，父亲无证卖房属于无权处分。若买方符合善意取得的法定条件，法律保护买方对房屋的所有权，儿子只能向父亲主张赔偿损失来弥补自己的权益。若不满足善意取得条件，儿子的所有权应得到保护，有权主张合同无效并要求返还房屋。当房屋为家庭共有时，父亲未经儿子同意卖房，儿子有权利通过法律途径维护自己的共有权益，但如果买方构成表见代理，合同可能有效。在此类纠纷中，收集房屋产权证明、买卖合同等证据十分关键，可先尝试协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据事实和法律判定合同效力及房屋归属。如果您在处理此类房产纠纷中遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和解决方案。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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著作权无人继承又无人受遗赠的怎么办根据《著作权法》及相关规定，著作权无人继承又无人受遗赠时，处理方式依权利性质不同而有别。财产权利方面，由国家享有；若死者生前是集体所有制组织成员，则由该组织享有。人身权利如发表权等，保护期不受限制，由著作权行政管理部门保护，以维护作品完整和作者声誉。1.1k浏览
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影视作品署名权被侵犯应该如何维权影视作品署名权被侵犯，可按以下方式维权：先收集能证明自己享有署名权的原始创作资料、合同等及侵权证据；再与侵权方协商，要求停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，也可在有仲裁协议的前提下通过仲裁解决，还能向法院提起民事诉讼，赔偿数额按实际损失或违法所得确定，难确定时由法院判决。2k浏览
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未经授权写别人名字算侵权吗未经授权写别人名字是否侵权需分情况判断。日常普通事务中合理代签不构成侵权，但在一些情况下可能构成侵权：一是侵犯姓名权，如冒用他人名字实施民事行为等；二是侵犯名誉权，如用他人名字发布诋毁内容。被侵权人依据《民法典》的相关规定，若权益受损可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。1.6k浏览
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